房屋貸款: 加國續貸款潮將達頂峰很多要慘了

2025-07-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：隨著通貨膨脹以及經濟低迷，很多加拿大人都捂緊錢包過日子，讓他們每月多付幾百元可能都導致他們破產。

道明經濟研究所 (TD Economics) 的一份報告稱，大規模的抵押貸款續期浪潮即將來臨，許多房主將面臨比其他人更艱難的財務狀況。

道明經濟研究所 (TD Economics) 經濟學家瑪麗亞·索洛維耶娃 (Maria Solovieva) 在一份報告中援引加拿大央行的一份報告稱：“到 2026 年底，約有 60% 的未償還抵押貸款將續約，預計其中 40% 將以更高的利率續約”。

她說，40% 這一組的家庭房貸續期預計將在 2025 年最後一個季度和 2026 年第一季度達到高峰，“最有可能面臨付款增加的問題”。

索洛維耶娃說，如果一位房主在 2020 年鎖定了 50 萬加元的五年期固定利率抵押貸款，利率為 2.5%，那麼續貸利率將接近 4%，這意味著他們每月的還款額將增加 320 加元。

“早期救濟群體”中的抵押貸款持有人（即從利率下降中獲益最快的人）通常持有浮動利率抵押貸款和短期抵押貸款，而不是更標准的五年期固定利率抵押貸款。

索洛維耶娃表示：“這些借款人的貸款余額往往高於平均水平”，但續貸後，他們的還款額會大幅下降。例如，如果一個人擁有100萬加元的抵押貸款，期限為一年，利率為5.9%，那麼續貸後，每月還款額將“大幅減少1480加元”。

另一部分借款人在利率上升時進入房地產市場，他們可能會獲得更高或更低的利率，具體取決於他們的續約時間和原始利率。

即將來臨的續約浪潮被描述為抵押貸款“沖擊”，但索洛維耶娃表示，部分沖擊因素已經減弱。

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對於那些需要支付更多抵押貸款的人來說，“即使是這個群體的財務狀況也有所改善”，她表示，並補充說，鑒於全國房價指數自 2020 年以來上漲了 25%，房主可以利用他們的房屋淨值。

“我們確實知道人們仍在以更高的價格續保，但我們認為人們能夠承受”，索洛維耶娃說，“這就是底線”。

她表示，總體而言，人們比以前更加富裕，資產增加了 45%，其中自 2020 年以來流動性存款增加了 42%，而平均個人可支配收入增加了 27%。

她說：“這些事實表明，許多房主有一定的靈活性來控制每月還款額的增加，無論是通過延長攤銷期、再融資還是預付款”。

提前還款是指支付一筆抵押貸款以減少所欠的本金。

當然，有些人仍將面臨經濟壓力，尤其是那些失業或收入受到打擊的人。

道明經濟預測，到今年年底失業率將升至 7.3%，屆時將迎來抵押貸款續期高峰。

但從整個國家來看，索洛維耶娃說，抵押貸款負擔開始減輕。

她表示：“抵押貸款總額的下降趨勢可能會持續到 2025 年底”。她補充說，抵押貸款服務成本應該會持續下降到年底，但仍將高於 2019 年的水平。