买房卖房: "老破小"卖房故事:降价百万抛售,毁约赔10万,再卖又跌34万

“房价下降了，真得好好感谢那个‘截胡’的陌生人，帮我止损20万！”林研看着手机里的房源信息，语气里满是“劫后余生”的庆幸。

得益于2024年四季度以来的楼市政策刺激，2025年房地产市场在一季度迎来了“小阳春”行情，尤其是一线城市楼市出现了回暖迹象，呈现出积极的情况。然而，步入5月后，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，楼市出现了新变化，房价再现下行风险。

二手房市场作为楼市的晴雨表，能直接映射出楼市的真实发展态势。国家统计局最新数据显示，2025年6月，4个一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅与5月相同。具体到城市，北京环比下降1.0%、上海下降0.7%、广州下降0.7%、深圳下降0.5%，4个一线城市二手房价格环比已连续两个月下跌。同比来看，4个一线城市二手房价格下降3.0%，降幅比5月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。

林研原本急于购房，但在亲身经历二手房房价下跌后，她犹豫了，担心自己买房后房价继续下降，于是决定继续观望一段时间再做购房决策。

“感谢房东‘不卖之恩’，帮我止损20万”

去年就踏上漫漫看房路的林研，今年3月终于看中了北京东城区一套“老破小”，斑驳的楼道墙皮、狭小的厨房、房龄已有35年，但紧邻地铁口的黄金地段、南北通透的户型格局，以及总价基本在预算之内，让她动了心。

房东报价510万，让步10万，咬死“500万不能再低”，但林研只出490万，双方从白天谈判到深夜，谁也不愿意让步，最后这场持续数小时的博弈最终以“再考虑考虑”草草收场。谁料第二天一大早，中介的来电刺破了林研的美梦：“林姐，房子492万成交了。”林研一时间有点愣，“不是说今天继续谈吗？怎么就成交了？只比我的出价多出2万？”林研回忆起当时的场景，自己反应过来后，满腔怒火几乎要冲破喉咙，觉得房东不讲信用，甚至还想要找房东理论。

然而，3个月后的6月份，同样的地段、同户型的房子挂牌价虽然还是510万，但中介打电话告诉她472万就可以拿下，房东诚意出售，林研听着这个价格倒抽冷气：“原来被截胡也不是坏事，是老天在帮我止损20万！”她笑着说，“真得谢谢那位房东的‘不卖之恩’呢！”

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经过3月份被截胡，看到5、6月份二手房房价连续下跌后，林研表示自己暂时买房意愿没有那么强了，想再等等看，她担心“老破小”的房价会继续下跌。

“中介一直在催我出价，但是我已经不想出价了，不想买了，如果非要我出价，最多最多不会超过450万。”

叶琪也是今年买房大军中的一员。她和男朋友打算今年结婚，想买一套既能当婚房又有学区的房子，实现一步到位。从今年年初开始看房，看了不到3个月，就在5月份迅速定下了万寿路区域的一套学区房。可买房后看到近期楼市的房价走势，她开始内耗“是否决定太过草率”，担心买贵了。“其实可以先租房两三年，等准备要小孩的时候再买也不迟，到那时，房价、政策或许都会更明朗些。”叶琪满是担忧地说。

随着成交降温，买房人和卖房人都陷入焦虑。

数据来源：北京市住建委官网

根据北京市住建委官网的统计数据，2025年1-6月北京全市二手房累计成交88677套，明显高于2024年同期。其中，6月二手房成交量为15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%。从事房地产行业20多年的房产博主虎哥指出，2025年楼市和往年一样，经历了3月“小阳春”后，楼市热度逐渐下降，整体成交量在3月、4月高位后，5月、6月出现了正常的下降，但上半年整体成交量仍处于近3年高位。