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32.68萬/㎡!房價破紀錄,什麼信號?


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最近,上海又有一個新盤開盤,市場基本上都被價格驚呆了。


總價來看,5000萬起,光個人的認購金,就要820萬,還不到最低總價的2成,這基本上是跟普通人無緣的豪宅了。

小區均價20萬/㎡,套均8200萬,樓層越低,價格越低,2層的最便宜,但是單價也15萬/㎡了。


最貴的是頂樓復式,865㎡的建面,單價32.68萬/㎡,而總價更是達到驚人的2.8億。

金陵華庭新開盤的120套房,總價過億的,就有15套,如果全部售罄,開發商嘉裡建設將狂攬98億。

兩棟樓的收入,甚至能抵某些暴雷房企一年的收入。

房價單價的天花板到底在哪裡?可能答案就是,沒有天花板,你看,最近兩年,上海房價紀錄,一直在被打破。



2024年,上海豪宅新房房價,一般在20萬區間,中海順昌玖裡21.4萬,翠湖天地六期28萬,而新鴻基在陸家嘴的濱江凱旋門,最高的一套備案價30.22萬/㎡,最高單價進入30萬區間。

2025年,保利就把這個紀錄打破了,浦東的保利世博天悅,最高備案價30.27萬。



金陵華庭


3個月後,新鴻基和保利就out了,嘉裡建設上來突破了32萬。

別看貴,但也不難賣。

5月份的時候,他們推出了第一期,那時候,還沒這麼貴,起步價是4000萬,最貴的一套也是頂層大面積復式,單價26.4萬,總價1.7億。



而當期開盤的158套房,3個小時,就售罄了,當天入賬92.34億。
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