新規沖擊這裡公寓6千刀無人接盤

2026-04-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)美國佛羅裡達州一些老舊公寓業主正面對一個嚴峻現實：他們的房產價值正在急劇縮水，部分房源甚至幾乎失去市場價值。

據當地房地產市場信息顯示，在“陽光之州”佛羅裡達，部分急於出售的業主不得不將價格一再下調至僅約1萬美元（甚至更低），但依然難以找到買家。

這場房地產危機的導火索，來自2021年Surfside condominium collapse造成98人死亡的慘劇。事故發生後，美國政府在州內推出更嚴格的建築安全法規，要求老舊公寓必須接受結構檢查，並為未來維修建立充足資金儲備。

然而，這項安全改革正在引發連鎖反應。

維修費用暴漲業主負擔沉重

房地產專家、佛州從業人士卡特琳·普菲岑賴特（Katrin Pfitzenreiter）表示，許多業主面臨超過10萬美元的維修賬單，同時業主協會（HOA）費用持續上漲。

她指出，2025年平均HOA費用已達到每月135美元，但在實際執行中，部分老舊建築的成本遠高於這一水平。

更嚴重的是，大量建築被貸款機構“拒貸”，導致買家即便有意購買，也無法獲得房貸支持，市場流動性幾乎被凍結。

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根據《每日電訊》的報道，數據顯示，佛州超過一半的公寓樓齡已超過30年，這些建築大多受到新規約束。

在部分地區，例如距離邁阿密約57英裡的博因頓海灘（Boynton Beach），甚至出現價格極低的掛牌房源：有兩居室公寓標價僅6000美元，另一套升級裝修單位也僅售1.8萬美元。

相比之下，在邁阿密Brickell等新建區域，同類面積公寓價格可高達40萬美元。

老舊建築全面進入“強監管時代”

根據新規，超過特定年限的公寓必須進行“裡程碑式結構檢查”，並設立長期維修儲備基金，這也結束了過去長期“低維護、低儲備”的運營模式。

但對於許多業主而言，這意味著突如其來的財務沖擊。

普菲岑賴特表示：“當賬單突然變成2萬、5萬甚至10萬美元時，這對任何人來說都是沉重打擊，尤其是固定收入人群，比如退休人士”。