BC屋主因吸烟需向物业付万元罚款

加西网编译报道：BC省民事纠纷解决法庭的一项裁决显示，一名房主因违反吸烟相关规章被勒令向物业管理公司支付超过1万加元的罚款。

（吸烟示意图，与本文无关）

根据该裁决，原告（即分契式物业）声称，业主 SC 多次违反了其单元房所属的有限公共露台和后院的吸烟细则。

业主委员会请求法庭下令 SC 遵守章程，并要求 SC 支付 17,400 加元的章程罚款，以及 6,850.72 加元作为业主委员会纠正违规行为的费用。

SC辩称，业主委员会“不公平地骚扰”她吸烟，并称她被允许在自家后院吸烟是因为之前的章程允许她的这种行为。

2024年3月17日至2024年7月30日期间，该物业共收到87起关于SC吸烟的投诉，均由邻居提交。

投诉内容包括邻居看到SC在室外吸烟、闻到烟味，或看到她在自家门口吸烟。邻居表示，烟雾会飘到室外。

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SC没有否认这些投诉，并补充说，自2024年8月以来，她没有在该分契式物业内吸烟。

SC 还声称她不受 2021 年通过的新章程的约束。

仲裁庭的裁决书上写道：“她声称，在 2021 年业主委员会通过修订章程时，她与前任业主委员会主席有过谈话。她说，当时有人向她保证，她可以在自家后院吸烟”。

法庭认定章程中没有与她吸烟相对应的豁免条款，因此法庭将注意力转向了损害赔偿。

2024年3月19日至2024年4月16日期间，BC业主委员会向SC寄送了九封信函，详细说明了SC每次违反规章吸烟行为的日期和时间。每封信中都警告SC，每次违规行为将处以200加元的罚款。

虽然该分契式物业没有按照《分契式物业法》对每起案件处以罚款，但仲裁庭认定该分契式物业可对 36 起违规事件罚款，罚款总额为 7,200 加元。

最终，SC 被勒令停止在有限的公共区域吸烟，并被勒令向业主委员会支付 10,678.30 加元，其中包括 7,200 加元的罚款和 2,740.29 加元的执法费用。