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大崩盘?加拿大楼市发出前所未有的警告信号


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加拿大的楼市低迷正式结束了——至少在一小部分买家看来如此。对于其他加拿大人呢?则并不这么认为。


加拿大地产协会(CREA)数据显示,5月全国房价上涨,但成交量和新增挂牌数量双双下滑,使得市场比去年略趋紧。不过,当前的需求平衡处于自90年代初楼市危机以来未曾见过的水平。

5月,典型住宅价格环比上涨0.23%(+1.500加元),达到667.700加元,连续第四个月上涨。尽管如此,房价仍比去年同期低4.12%(-28.700加元),较2022年3月创下的历史高点下跌20.6%(-173.600加元)。换句话说,虽然市场出现正向动能,但距离真正的复苏还有很长的路要走。


房价上涨并非销售带动。5月全国成交49.525宗,同比下降5.1%。这一降幅使得今年5月的成交量创下至少20年来同期新低。通常5月是市场的季节性高峰,但今年的表现远低于预期。

成交下滑幅度尚不及新增挂牌的降幅。5月全国新增挂牌101.270宗,同比减少7.9%。降幅虽大,但鉴于去年创下历史新高,库存减少并不值得恐慌。要追溯到2017年,才有过挂牌量更高的5月。当年挂牌激增正值安省实施非居民购房税之前。





新挂牌降幅大于成交降幅,相对需求被拉升。5月全国销售与新增挂牌比(SNLR)为46.4%,较去年提升1.3个百分点。从大盘看,这一比例被视为与需求规模相匹配的平衡市场。但需要注意的是,业内指导标准仅提供大致概览,真正值得留意的是偏离常规区间的信号,这次的情况正值得关注。



SNLR落在如此区间的情况极为罕见,因此所谓“平衡”未必真的平衡。除了今年5月和2025年5月,最近一次5月SNLR低于50%还要追溯到1995年。这一比例与90年代初加拿大上一次房地产危机时极为接近,值得业内和民众警惕。
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