房市情報: 溫哥華公寓價格大幅回調可能持續

2026-06-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：多倫多道明銀行預測，到今年年底，溫哥華公寓價格將比 2025 年第四季度下跌約 7% 至 8%，不過 2027 年可能會出現一些企穩跡象。

該銀行在 6 月 11 日的一份研究報告中表示，這將相當於自 2023 年以來 15% 的調整，也是至少自 2005 年以來最嚴重的調整，這表明了其嚴重性。

道明銀行的經濟學家兼作家裡希·桑迪 (Rishi Sondhi) 說：“很難找出哪個因素是主要驅動因素”。

他表示，疫情後的利率正常化推高了借貸成本，抑制了經濟活動，而2025年由於美國的貿易政策，經濟不確定性將會增加。

他還表示，加拿大經濟整體增速放緩，溫哥華的勞動力市場狀況也出現疲軟。

另一個因素是，當房價下跌時，會在房地產市場造成買家的遲疑，潛在買家會袖手旁觀，不願接住下落的刀子。大多數人習慣於買漲不買跌。

桑迪表示，企穩的時間將取決於利率、勞動力市場、不確定性指標以及實際的銷售、掛牌和價格數據。

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這還取決於賣家是否願意降價。潛在的利好因素包括：如果伊朗核協議得以維持且石油供應穩定，利率將會降低；通脹將會緩解；加美墨貿易協定（CUSMA）能夠迅速達成；移民釋放被壓抑的需求；以及住房負擔能力的提高。

他說：“我們並不認為 2027 年會是業績大爆發的一年”。

Rennie首席經濟學家兼情報副總裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示，大溫地區公寓的基准價格在2022年春季達到峰值。目前，價格比峰值下跌了約11%。

Rennie年初預測，到2026年底，公寓價格將比當前水平再下跌4個百分點。而今年到目前為止，公寓價格已經下跌了約1%至2%。

據B.I.V.報道，柏林說：“我們目前對該地區公寓價格的預測基本符合實際情況，這聽起來與道明銀行的說法非常一致”。

柏林表示，目前庫存量很大——這一代購房者可選擇的房屋數量比以往任何時候都多——與歷史上較為冷清的 2025 年相比，今年迄今為止的銷售活動並沒有好轉。

他說：“從技術上講，這是一個平衡的市場，但實際上並沒有什麼因素對價格構成上行壓力”。

“我預計未來一年到一年半內，供需狀況和宏觀經濟狀況不會發生足夠大的變化，以至於價格會出現實質性的增長”。