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温哥华房市"雪崩" 但是你敢抄底吗

2016-08-27 | 来源: 晨哨网 | 转到微信 | 有179人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　本周一篇题为《“雪崩”！温哥华房价10天暴跌24.5%！楼市已经崩盘，竟为阻止中国人买房?》的热文被各大公众号转爆，累计阅读量预计超百万。该文称，“最新数据表明：温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！当7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税时，很多分析倾向于‘外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响’。而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！”

　　果真如此的话，对于热衷“海淘”房地产的中国人不又是一次“天上掉馅饼”的机会？毕竟即使考虑上额外的房产税，温哥华的房价还是比此前下降了不少。为了证实这一消息的确实性，晨哨君遍查加拿大媒体和统计机构的资料，发现目前温哥华的楼市确实处于“量价双降”中，但由于未来的前景目前尚难预测，政府处于两难的政策困境中，现在抄底或许还为时过早。

　　温哥华楼市遭遇拐点

　　根据加拿大房地产经纪商Zolo的最新数据，在7月24日到8月21日期间，温哥华房屋的平均出售价格为110万美元，月度降幅为17.6%，季度降幅达26.8%，而与去年同期相比，降幅为8.5%。

多伦多和温哥华的公寓市场的风险

全球最宜居城市温哥华今年很傲娇

加国房产开发大幅下降尤其温哥华

　　从销量数据看，温哥华的楼市也在萎缩。独栋别墅、联排别墅和公寓在8月的销量均滑到低点，其中独栋别墅的销量为100套，联排别墅为60套，公寓为390 套；而去年同期的销量则分别为298套、119套和642套。而房屋销量库存比也从今年2月开始一路下滑，目前处于低点。

　　

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共有 179 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [饲.甲.两.讽]

2016-08-29 17:12

评论 14 写道:

降低房价的根本措施是抑制炒房，这些政客们根本没有把BC省的人民利益放在首位。他们关心的是他们的选票。所以左顾右盼，既怕百姓怨声载道，又怕资本阔佬们得罪不起，断了他们的财路。所以不可能真心的打压房价，转移税只是做做样子而已，极不合理也不合法。说明他们没有真正动脑筋思考这个问题，解决不了根本问题。我认为以下措施对于降低房价会起到作用：1 外籍人房产转移税改为城市建设税20%，BC省城市建设到目前规模是BC的纳税人辛勤劳动和纳税的成果。外籍人来到BC就和本地纳税人同等享受城市环境不合理也不公平，应该缴纳城市建设税。2 抑制炒房就要对炒房的人群下手。一处房产在交易后三年之内再次交易，要缴纳房产增值税，税率是房产增值部分的50%。无利可图的生意自然也就没人做了。3 鼓励有房产的居民向社会租房。也鼓励没有房产的居民租房居住。租房的费用可以抵税，房东也就自觉报税了。改变目前BC房屋租赁的混乱局面。4 对于多处房产的家庭和公司要加大商业税和土地税的征税力度。当人们都感觉到养房成本太高时，自然会转变为买方市场。房价也会降低。5 使用不良手段炒房买房的不良经纪人要严加处理，罚款和停牌处罚要更加严厉。

伙计说的很好应该是这样但那老娘们是不会同意的明年只有把那个不学无术只适合在家洗碗的老娘们选掉

踩回复 0

评论14	jimjliu	2016-08-28 15:52
降低房价的根本措施是抑制炒房，这些政客们根本没有把BC省的人民利益放在首位。他们关心的是他们的选票。所以左顾右盼，既怕百姓怨声载道，又怕资本阔佬们得罪不起，断了他们的财路。所以不可能真心的打压房价，转移税只是做做样子而已，极不合理也不合法。说明他们没有真正动脑筋思考这个问题，解决不了根本问题。我认为以下措施对于降低房价会起到作用：1 外籍人房产转移税改为城市建设税20%，BC省城市建设到目前规模是BC的纳税人辛勤劳动和纳税的成果。外籍人来到BC就和本地纳税人同等享受城市环境不合理也不公平，应该缴纳城市建设... [更多...] 赞 5 踩 1 回复 1

游客 [陆.不.东.馀]

2016-08-28 13:41

评论 8 写道:

[quote="jimjliu"]降低房价的根本措施是抑制炒房，这些政客们根本没有把BC省的人民利益放在首位。他们关心的是他们的选票。所以左顾右盼，既怕百姓怨声载道，又怕资本阔佬们得罪不起，断了他们的财路。所以不可能真心的打压房价，转移税只是做做样子而已，极不合理也不合法。说明他们没有真正动脑筋思考这个问题，解决不了根本问题。我认为以下措施对于降低房价会起到作用：1 外籍人房产转移税改为城市建设税20%，BC省城市建设到目前规模是BC的纳税人辛勤劳动和纳税的成果。外籍人来到BC就和本地纳税人同等享受城市环境不合理也不公平，应该缴纳城市建设税。2 抑制炒房就要对炒房的人群下手。一处房产在交易后三年之内再次交易，要缴纳房产增值税，税率是房产增值部分的50%。无利可图的生意自然也就没人做了。3 鼓励有房产的居民向社会租房。也鼓励没有房产的居民租房居住。租房的费用可以抵税，房东也就自觉报税了。改变目前BC房屋租赁的混乱局面。4 对于多处房产的家庭和公司要加大商业税和土地税的征税力度。当人们都感觉到养房成本太高时，自然会转变为买方市场。房价也会降低。[/quote] 现在热钱全都跑多伦多去了，可惜

同意，增大炒房者的养房成本是出路，仅限制外籍人炒房是不够的，要知道大部分炒房人拥有永久居民身份，新政策对他们的约束力不够. 定向提高地税，补贴政府和居民，导向良性循环是正路

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游客 [粱.不.武.亡]

2016-08-28 13:35

评论 8 写道:

西区及西温等豪宅区代名买房的案例太多了，这个在15%新税政策之前就普遍存在。先哲说得对啊，为了利益人们可以铤而走险。

踩回复 0

游客 [陆.不.东.馀]

2016-08-28 13:27

评论 9 写道:

靠炒房生活的雪崩吧，自住的永远不会雪崩。反对15%外国人税的都是房地产经纪，省民都支持。

问题是他们已经挣够了未来10-20年的利润，足以等到下一个房价回升的周期，（根据以往数据8-10年一个周期）这段时间正好休整一下

踩 2 回复 0

评论10	damnff	2016-08-28 10:27
最好公寓跌回以前10万一间赞 4 踩 2 回复 0

评论9	游客 [石.昔.汉.说]	2016-08-28 09:55
靠炒房生活的雪崩吧，自住的永远不会雪崩。反对15%外国人税的都是房地产经纪，省民都支持。赞 3 踩 2 回复 1

评论8	vandude	2016-08-27 22:36
jimjliu 写道: 降低房价的根本措施是抑制炒房，这些政客们根本没有把BC省的人民利益放在首位。他们关心的是他们的选票。所以左顾右盼，既怕百姓怨声载道，又怕资本阔佬们得罪不起，断了他们的财路。所以不可能真心的打压房价，转移税只是做做样子而已，极不合理也不合法。说明他们没有真正动脑筋思考这个问题，解决不了根本问题。我认为以下措施对于降低房价会起到作用：1 外籍人房产转移税改为城市建设税20%，BC省城市建设到目前规模是BC的纳税人辛勤劳动和纳税的成果。外籍人来到BC就和本地纳税人同等享受城市环境不合理也... [更多...] 赞 14 踩 1 回复 2

评论7	Hewett	2016-08-27 22:31
再怎么买也是资本家先买. 赞 2 踩回复 0

评论6	新的霸	2016-08-27 22:29
雪崩还不能炒，要等到雪崩加9级地震，房价变负数，共产主义来临那时，赞 2 踩回复 0