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房市情报: 大温房价飞涨 联邦竟说风险不算大

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(加西网综合)面对近几个月来的房屋价格飞涨、各种抢房竞价战,当大温民众嘴边讨论的话题都是房地产市场已经过度狂热时,加拿大联邦住房机构却说,目前加拿大房地产市场的风险属于中度,而各种评级的指标来看,大温很多指标竟然真的还在低风险区域。




根据联邦政府住房机构CMHC的最新房地产市场季度风险评级,加拿大目前处于中度风险区域。主要参考四个指标:市场过热(overheating)、价格加速(Price acceleration)、估值高估(overvaluation)、供应量过剩(Excess Inventories)


从加拿大全国来看,其中市场过热、价值高估的风险处于中度;而其如他价格增长速度、市场供应数量等方面来看,都处于低风险区域。

温哥华大区的表现则更加缓和,除了今年3月的市场供应增加处于中等风险区域之外,其余所有指标都处于低风险区域

主要的高风险区域都集中在东部,包括多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯等大区。




不过从整体评级来看,温哥华大区的房市仍然被评为了中度房市风险区域。




报告中指出,大温地区的房价同比增长12%,但其中主要的推动力是素里兰里等郊区的低价位独立屋房价的推动力量。而房价较高的区域如西温温西,则仍然保持相对低迷的状态。

不过报告中特别指出,温哥华大区的公寓租赁的情况令人堪忧,空置率达到了1999年以来的最高点。

租赁公寓市场存在的供应过剩,是大温目前主要的风险来源。
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