房市动态: 3年涨724%兰里成大温炒楼花圣地

2022-03-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）众所周知疫情期间，大温的郊区房地产市场暴涨，很多地方的热度远超温哥华、本拿比、列治文这些曾经的房市重镇，最新统计发现兰里不仅在二手房屋交易中十分凸显，而且在预售镂花的转售方面也相当可观，成为大温首屈一指的炒楼花圣地。

统计显示，2019-2021 年过去三年的时间里，兰里的预售楼花（公寓、联排屋）的转售暴涨了 724%。投机者正在以前所未有的热情涌入兰里，成为楼花市场中的赢家。

楼花转售，是指买家为仍在建设中的公管物业支付初始首付款，然后在建设完成之前将拥有房屋的权利“转让”给新的买家。几年之后，当项目完成时，原始买家可以从预售预售价格和市场价格之间获利。

统计显示，2019 年兰里的楼花市场开始升温、在 2020 年继续保持相对温和的上涨，到了 2021 年，则出现了井喷式暴涨：

2019 年：103 套楼花出售
2020 年：111 套楼花出售
2021 年：854 套楼花出售

上述楼花数据都是来自于 BC 省府财政厅，由于 BC 省府要求楼花开发商全程追踪楼花转售详细信息，因此这些交易都被记录下来。

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此外，数据显示，很多楼花还被转售了不止一次。

例如，2019 年，共有 102 套楼花进行了 103 次转售，这意味着其中 1 套被再次出售。在 2020 年，有 3 套楼花被转售 2 次。 2021 年，822 处楼花房产的 854 宗转让销售，这意味着多达 32 处房产在完成前被多次转让。

不过楼花的转售，最大的获利者就要数是房产开发商。

2019 年开发商处登记的楼花转让费为 $24.7 万加元；2020 年这一数字达到 75.6 万加元；2021 年这一数字已经高达 191.6 万加元。

在兰里长期从事房地产交易的房产经纪 Joel Schacter 表示，开发商正在意识到投资者转售楼花的获利，因此越来越多的开发商会将转售楼花需支付最终售价 3% 的手续费给开发商、或开发商收取预售价格和最终售价之间涨幅的 50% 费用的条款写进楼花购买的协议中。

Joel Schacter 称自己为那些首次购房者感到不公，这种疯狂投资、转售楼花的行为让那些真正需要房产的人买不起房子，他听说很多投资者在购买预售楼花时，一次性就买下公寓楼的整整一层，然后再以楼花转售的方式分别出售获利。