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加拿大房市太沮喪!專家說不會崩盤

2022-08-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有32人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大房市不僅降溫，而且降溫幅度還很大，一些投資客在割肉，更多的人在觀望。

加拿大地產協會（CREA）數據顯示，7月全國綜合基准房價大跌，一跌好幾萬元甚至數十萬元。10個主要市場中，9個市場房價下跌，標准普通住宅價格從峰值跌落35.5萬元。

#vanre @BetterDwelling "Most Canadian Real Estate Markets Fell From Peak, Down As Much As $355,000. Prices Are Down In Most Markets. The price of a typical home (composite-benchmark) for Canadian real estate markets in July 2022 vs peak valuation." https://t.co/FUoXEAYuz1 pic.twitter.com/FahZWgq8Qb
— Hutchyman (@Hutchyman) August 22, 2022

加拿大統計局周一（8月22日）數據顯示，7月全國房屋交易量環比僅升0.1%。環比升幅過去2年多最小，遠低於同月7.6%的平均升幅水平。

加拿大央行加息後，過去熙熙攘攘的買家，驟然間消失不見。

即便如此，也沒哪個城市房價跌回1年前價格，可見市場有多瘋狂。

多倫多上月現房交易量同比暴跌47%，掛牌量跌近4%。

7月房價環比縮水最大的城鎮均位於安省南部，其中縮水排前三的分別為奧克維爾（跌8.68萬元），密西沙加（跌5.51萬元），和漢密爾頓-伯靈頓（跌5.14萬元）。

注意，這些還只是短短1個月的縮水程度。房價如此搖擺，無論是漲還是跌，都意味著起伏太極端。

不僅如此，安省南部城鎮房價從峰值回落幅度也引領全國，其中前三名的分別為：奧克維爾當月房價從峰值回落35.5萬元，密市回落22.41萬元，劍橋回落21.7萬元。

這說明，安省南部當初房價漲得有多高，這次跌得就有多狠。

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溫哥華房價起伏相對較溫和。7月大多地區綜合房價指數環比跌3.9%（相當於跌4.74萬元），和峰值比跌13.3%（相當於跌17.75萬元），相當於險些上榜。

7月大溫地區綜合房價指數環比跌2.3%（相當於跌2.86萬元），和峰值比跌4.5%（相當於跌5.74萬元），相當於剛剛開始跌而已。

專家預計，當前房市放緩幅度有可能是過去40年之最，但由於移民人口增加，以及越來越多加國人選擇獨居或每戶人頭縮水導致戶數增加，房市或免於全線崩潰。

Canada’s housing market is slumping — and fast.

But while experts predict the downturn could be the largest in four decades, but say the market won't crash.https://t.co/syNGrfcsA5
— Toronto Star (@TorontoStar) August 23, 2022

RBC銀行經濟師Carrie Freestone認為，房市崩潰是指房價跌30%，市場需求蕩然無存，但RBC預計這波房市降溫過程中，房價只跌13%，不僅離30%全線崩潰門檻值差得還很遠，甚至都無法完全抵銷疫期漲幅。

RBC最新報告顯示，2016至2021年，加拿大每戶人口縮水0.02，期間由於越來越多年輕人獨立，或家庭規模縮水以及多代同堂戶數增，全國新增近14萬戶。

專家認為，總體戶數增，意味著住房需求增，房價因此面臨上漲壓力。加上聯邦政府將2024年移民目標追至130萬歷史峰值，預計新增55.5萬戶，進一步帶動住房需求，從而遏制房市下滑。

Royal LePage總裁Phil Soper認為，隨著人們逐漸適應於央行加息，明春房市估計會上揚，加上疫情初期需求積壓仍在，房市會迅速恢復。

央行加息最新這一波房市調整開始時，市場並未完全趕上或滿足上一波調整中積壓的需求。

有專家提醒，雖然央行加息是最新一波房市調整，但長遠來看，家庭規模日益縮水以及移民增加，都會繼續支撐和推動住房需求。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 32 人參與評論 (其它新聞評論)

評論5	Bless	2022-08-26 19:51
哪裡嘣大溫也不會嘣這個真的要信專家的！贊 5 踩回復 0

評論4	KoolAid	2022-08-26 08:21
溫哥華這邊應該還好吧贊踩回復 0

評論3	游客 [音.秋.梁.法]	2022-08-26 06:52
看來小編還沒買到自己要的價，小編加油！贊 6 踩回復 0

評論2	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-08-25 23:36
永漲不跌萬歲，房地產萬歲，財務自由萬歲，人生贏家萬歲贊 6 踩 1 回復 0

評論1	游客 [辛.香.經.說]	2022-08-25 15:54
買不買房完全是個人自己的事情。有人願意租房，有人願意買房自住，有人喜歡買房投資，有人願意買房出租。因為每個人都有不同的人生，沒有必要認為別人都必須和自己一樣才是對的。其實整個社會什麼樣的人都有，他們各自處於各自的人生階段，過著自己的日子。任何不切實際強求的目標最終都是要付出代價的。人的一生中如果注定富貴，則無須過度焦慮金錢。如果注定清貧，偶爾暴富亦會返貧。贊 9 踩回復 0