麻辣地产点评: 新一轮周期开始,房市无解房价必涨？

2023-04-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有10人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

我们已经谈了很多关于移民的问题。联邦政府宣称在 2022 年引进 43万名永久居民，并轻松完成目标，之后移民目标将设定得更高。然而，这里真正的问题是这些数字并不包括非永久居民。一旦您将非永久居民纳入计算，加拿大的人口在 2022 年实际激增 100 万人，忽略这个数据不谈似乎很奇怪。

这要么是无能，要么是联邦一级的盲点。这是上周我在播客上与前保守党领袖奥图尔（Erin O'Toole）讨论的问题。

当你考虑到新建住房供应，实际是省和市政府的职责时，情况就变得更加复杂。可以说，让三个大型官僚政府站在同一立场上就像跑马拉松时鞋子里有一块鹅卵石一样。

即使你设法克服了所有的繁文缛节，恭喜你。您的下一个挑战是融资成本翻倍，建筑成本波动和上升，开发费用永无止境地增加。事实上，CMHC刚刚将租赁建筑融资计划的开发费用提高了100-200%。

难怪房屋开工率会因各种原因下降。3月份经季节性调整的房屋开工年率为21.3万套（下图），是自疫情以来的最低水平。

我几乎可以肯定地说，五年后我们仍然会一直谈论住房危机。

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您可能在其他新闻中看到，二手房市场已经火了，这是我们一直在谈论的主题。我想新上市的二十年低点就是原因。如果您打算参加楼盘开放日，请确保带一双旧鞋，因为您可能会将它们丢在门口的鞋堆里。

我不知道为什么事情在短短几个月内发生了如此巨大的变化，但他们确实发生了变化，而且不仅仅是在温哥华。我的好朋友乔登（Jordon Scrinko）在多伦多经营着大规模的楼花业务。我向你保证，他不是在吹牛，投资者真的回来了：邮件广告回执量增加40%，比过去24个月里任何项目都多