房市情報: 加國房市低迷這些地方買家占上風

2023-11-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大最大的銀行 RBC 最新的房地產市場報告指出，利率上升導致加拿大主要房地產市場都陷入低迷狀態，10 月一些高房價區域已經明顯傾向於買家。

報告指出，全國主要市場的庫存房源正在持續增長，那些在利率較高的情況下、有資格獲得抵押貸款的買家現在在高房價區域更有話語權，安省、魁省和 BC 省的一些市場中，買家可以通過談判獲得更低的價格。

數據顯示，10 月溫哥華、多倫多、蒙特利爾和菲沙河谷的房價都出現了環比下降的勢頭，與此同時，新上市房源的數量都在明顯增長。

其中尤其以多倫多大區最為明顯，新上市房源猛增 38% 的同時成交量下跌 5.8%，這使得 10 月的多倫多是過去 25 年來最為安靜的月份，買家在購房交易的談判中占據上風。

不過高昂的借款成本也讓許多潛在購房者需要很努力才能獲得貸款，並且即使獲得貸款、也需要支付昂貴的貸款成本利息。

報告指出，買家在交易談判中做好了大幅砍價的准備、且更有話語權，但他們的預算也受到高利率和糟糕的負擔性影響嚴重。

大溫房市降溫持續低迷

從全國各主要市場分布來看，負擔性差嚴重影響了溫哥華大區買家的購買力。

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關稅不確定性導致度假屋市場放緩

統計顯示，大溫的住宅銷售量環比下降超過 10%、也低於去年同期水平，是 3 月以來的最低水平。

盡管當地並沒有像 9 月那樣出現大量的賣家，但銷售的回落使得供求關系更接近賣方市場、價格逐步放緩。MLS 系統的房價指數下降 0.6%。

由於高利率和難以承受的水平，市場目前處於全面降溫模式。預計這種低迷的市場將在接下來的時間裡持續，並不斷向買家傾斜，未來幾個月價格將會繼續疲軟。

多倫多市場慘淡，買家砍價力度更大

統計顯示，多倫多大區的房屋轉售量連續第五個月下降，比 9 月份環比下降 5%，達到 2000 年 10 月以來的最低水平（經季節調整後為 4,867 套）。

買家全面撤退、也讓潛在賣家望而卻步。在連續六次上漲之後，10 月份新掛牌量環比下降 2.9%。不過，這並沒有阻止供需狀況進一步疲軟。在價格談判中占據上風的買家變得更加有利。

不過盡管買家占據明顯優勢，但由於整體負擔性差，外加高利率，買家的購買力仍然受限。