此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方
原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销
被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。
 Vancouver Sun-12月6日 _BBCODE_WROTE: |
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一名大温地区地产代理人在2008年与顾客签下买卖合约后,由于接到另一笔更有价值的出价而立刻翻脸销毁合约,而在周一被判罚款＄26万,并被禁止继续在房地产业内就职。 据法官表示,亚裔代理人Hwang Soo Lee在2008年把他自己房子出售给Kundan和Puja Khullar两人,但在不久之后,接收到一笔比成交价值高出4万加币的出价。 据Khullar家庭的控告表示,Lee立刻销毁了与他们签下的合约,并将房子卖给了新买主。 法官在周二判Lee必须付出罚款＄258,000,并加上Khullar的法律费用。 Lee的地产代理人执照在2009年被吊销。 ”由于他卖的房子是他自己的,所以他的行为不但缺乏专业水准,更缺乏品德水准,为Khullar一家人带来了不便。“ 卑诗省法官Randall Wong在判决中表示。 据了解,该房屋地址为素里市3575 Morgan Creek街。Khullar一家人在2002年,从印度移民到加拿大,而由于该房接近学校而选择出价。 最初,Khullar出价$725,000, 然后提高到＄740,000。 据他们表示, Lee接受了后一个价位,但在同意后又试图提高价钱。 Khullar没有同意提高的价位,但提高了押金到＄100,000。随后,Lee就把房子卖给了别人。Khullar最后在隔壁买下了另一栋房屋,但由于大温地区房价的暴涨而必须付出＄917,000。 |
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他们都向往这么干?
村长别瞎掺和, 他们是在搞业务学习咯。
BTW, 有人说考一个地产经纪人的执照, 方便自己买卖房屋, 其实, 有经验的地产经纪, 一般都是请同行帮忙卖自己的住房, 不是不想省这笔佣金, 而是为了避免一些冲突和法律上的麻烦。
Comment by baintree — 2011-12-07 12:25:27 - 引用
买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?)
两败俱伤的结果。可惜啦.....
提个额外的问题:
如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
卖家知道了会不会心里不痛快?
埋怨经纪或者找经纪麻烦?
规定是在Competion之前的所有Offer都要给卖家。出现这种情况卖家和后来的买家都会很不痛快。
Accepted Offer之后虽,买家依然可以不解除条件。有时候就是买家反悔了,看上另一个房子了。而卖家就没有这种机会了。卖家遇到对方反悔的情况只能生闷气。
Mike
一句话,还是因为目前市道好,如果碰上市场不好的时候,卖家也会找办法的.
毕竟在合同法里规定, 作为买家履行condition的时候也有一定的义务和限制,例如很多人说我贷款没有批到我想要的, 但是法律规定如果差额在2000元以上才可以作为贷款condition无法执行的条件,等等.
现在更多的时候,是买家接好几个offer,一个行还有下一个呢,都不行咱也能等.
换成美国........
“目前市道好”?是对买家还是卖家?
一般好像说市场好是指对卖家而言。
可LS说目前是买家接好几个offer....
没看懂。
Comment by 有意识 — 2011-12-07 12:54:55 - 引用
买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?)
两败俱伤的结果。可惜啦.....
提个额外的问题:
如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
卖家知道了会不会心里不痛快?
埋怨经纪或者找经纪麻烦?
规定是在Competion之前的所有Offer都要给卖家。出现这种情况卖家和后来的买家都会很不痛快。
Accepted Offer之后虽,买家依然可以不解除条件。有时候就是买家反悔了,看上另一个房子了。而卖家就没有这种机会了。卖家遇到对方反悔的情况只能生闷气。
Mike
一句话,还是因为目前市道好,如果碰上市场不好的时候,卖家也会找办法的.
毕竟在合同法里规定, 作为买家履行condition的时候也有一定的义务和限制,例如很多人说我贷款没有批到我想要的, 但是法律规定如果差额在2000元以上才可以作为贷款condition无法执行的条件,等等.
现在更多的时候,是买家接好几个offer,一个行还有下一个呢,都不行咱也能等.
换成美国........
“目前市道好”?是对买家还是卖家?
一般好像说市场好是指对卖家而言。
可LS说目前是买家接好几个offer....
没看懂。
说白了,卖家市场的时候,卖家不怎么在乎买家反悔.
换成买家时常的时候,房子不好卖,好不容易来一个offer,怎么可能轻易让他撤.
Comment by ______ — 2011-12-07 13:10:28 - 引用
职业操守啊
Comment by 枪枪与玫瑰 — 2011-12-07 13:35:31 - 引用
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他们都向往这么干?
村长别瞎掺和, 他们是在搞业务学习咯。
BTW, 有人说考一个地产经纪人的执照, 方便自己买卖房屋, 其实, 有经验的地产经纪, 一般都是请同行帮忙卖自己的住房, 不是不想省这笔佣金, 而是为了避免一些冲突和法律上的麻烦。
完全正确，加十分。。。
Comment by 三木 — 2011-12-07 13:48:36 - 引用
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完全正确,加十分。。。
谢谢老师, 这分数发哪里去了?
没找见。。。
Comment by baintree — 2011-12-07 14:01:43 - 引用
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后半夜,分数会从壁炉中冒出来
Comment by 三木 — 2011-12-07 14:10:23 - 引用
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谢谢老师!!!
Comment by baintree — 2011-12-07 14:21:12 - 引用
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他们都向往这么干?
村长别瞎掺和, 他们是在搞业务学习咯。
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谢谢老师!!!
你才老师呢,,,
Comment by 三木 — 2011-12-07 14:34:39 - 引用
苍井老师?
Comment by ______ — 2011-12-07 14:39:25 - 引用