美聯儲承諾將低利率維持到2014年底,其實是個悖論:
一方面,美聯儲相信,在當前經濟低迷的情況下,維持低利率可以刺激經濟復蘇;
另一方面,美聯儲又覺得,即使維持低利率,美國經濟在3年內,也不會有明顯的復蘇。
如果一項政策3年都不會有明顯效果,那為什麼還要保留呢?
A high-volume brokerage has in one day seen more interest in the 10-year mortgage than for an entire year, most of it coming from clients old enough to remember the double-digit nightmare of the early 1980s.
“We’ve seen just remarkable interest in the 10-year, but also lender commitments.”
10年固定 3.89% 確實夠低,4年2.89%,5年2.99% 也不錯
>>Vancouver House Price Corrections
附件裡面是一組bmo收集的數據,反映了過去30年間大溫房市4次較大的回調,平均在21%左右,其中08-09年的回調持續時間最短、幅度最小,只有13%多點。一方面說明央行的托市功力還是蠻大的,另一方面是不是也意味著病根還沒有除淨呢?
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>>給CIBC mortgage Inc. 交過罰款的客戶應該關注一下
很多朋友來電查詢的時候都會問到類似的問題:是浮動利率好,還是固定利率好? 是該選Open的,還是該選Closed的?
對這樣的問題不可能有統一的標准答案,事實上也是因人、因時而異的。
如果你希望保持靈活性,Open顯然優於Closed,尤其是當兩者的利率差別不大的時候,因為前者沒有罰款的要求。
如果你想保持確定性,固定利率顯然是一個更好的選擇,因為一旦簽約,利率就不會有變化。 雖然有研究表明,在過去的幾十年間,浮動利率比固定利率更省錢的概率在80%以上,但誰也不能打包票說,今後的3-5年不會恰好落在這個20%的范圍內。
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已經接近甚至超過3年(2.79%) 和4年 (2.89%) 的固定利率了, 離開放式浮動利率 (P+0.25) 也不遠了。 說不定等2、3年之後,封閉式浮動才會又回到P-0.8以下。
盡管以RBC為代表的商業銀行和金融機構建議中央銀行加息,但現實是暫時還不具備加息的條件。
新出爐的5月份GDP數據為負增長0.3%,明顯低於預期;
美國的QE3呼之欲出,債券收益率應聲下跌,8月2日就跌了16個基點。
5年期固定利率也降到了歷史新低,才3.06%.
5年固定今天還是 3.49%,今天晚上9點以後就漲了。
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