美联储承诺将低利率维持到2014年底,其实是个悖论:
一方面,美联储相信,在当前经济低迷的情况下,维持低利率可以刺激经济复苏;
另一方面,美联储又觉得,即使维持低利率,美国经济在3年内,也不会有明显的复苏。
如果一项政策3年都不会有明显效果,那为什么还要保留呢?
A high-volume brokerage has in one day seen more interest in the 10-year mortgage than for an entire year, most of it coming from clients old enough to remember the double-digit nightmare of the early 1980s.
“We’ve seen just remarkable interest in the 10-year, but also lender commitments.”
10年固定 3.89% 确实够低,4年2.89%,5年2.99% 也不错
>>Vancouver House Price Corrections
附件里面是一组bmo收集的数据,反映了过去30年间大温房市4次较大的回调,平均在21%左右,其中08-09年的回调持续时间最短、幅度最小,只有13%多点。一方面说明央行的托市功力还是蛮大的,另一方面是不是也意味着病根还没有除净呢?
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>>给CIBC mortgage Inc. 交过罚款的客户应该关注一下
很多朋友来电查询的时候都会问到类似的问题:是浮动利率好,还是固定利率好? 是该选Open的,还是该选Closed的?
对这样的问题不可能有统一的标准答案,事实上也是因人、因时而异的。
如果你希望保持灵活性,Open显然优于Closed,尤其是当两者的利率差别不大的时候,因为前者没有罚款的要求。
如果你想保持确定性,固定利率显然是一个更好的选择,因为一旦签约,利率就不会有变化。 虽然有研究表明,在过去的几十年间,浮动利率比固定利率更省钱的概率在80%以上,但谁也不能打包票说,今后的3-5年不会恰好落在这个20%的范围内。
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已经接近甚至超过3年(2.79%) 和4年 (2.89%) 的固定利率了, 离开放式浮动利率 (P+0.25) 也不远了。 说不定等2、3年之后,封闭式浮动才会又回到P-0.8以下。
尽管以RBC为代表的商业银行和金融机构建议中央银行加息,但现实是暂时还不具备加息的条件。
新出炉的5月份GDP数据为负增长0.3%,明显低于预期;
美国的QE3呼之欲出,债券收益率应声下跌,8月2日就跌了16个基点。
5年期固定利率也降到了历史新低,才3.06%.
5年固定今天还是 3.49%,今天晚上9点以后就涨了。
点击: 34091 帖子数量: 22 开辟个人空间: 2010-07-13 最后更新: 2012-02-11