利率选择因人、因时而异

2011-10-21 08:49:57

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很多朋友来电查询的时候都会问到类似的问题:是浮动利率好,还是固定利率好? 是该选Open的,还是该选Closed的?

对这样的问题不可能有统一的标准答案,事实上也是因人、因时而异的。

如果你希望保持灵活性,Open显然优于Closed,尤其是当两者的利率差别不大的时候,因为前者没有罚款的要求。

如果你想保持确定性,固定利率显然是一个更好的选择,因为一旦签约,利率就不会有变化。虽然有研究表明,在过去的几十年间,浮动利率比固定利率更省钱的概率在80%以上,但谁也不能打包票说,今后的3-5年不会恰好落在这个20%的范围内。

在目前情况下,浮动利率总体趋势是上涨的,而固定利率却处于历史低点。一个term比较长点的固定利率是值得考虑的。

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1. Open Variable P+0.25 (10月30日之前);
2. 固定利率3年2.89%、4年2.99% (90 days rate holding)
3. 固定利率5年3.19% (45 days rate holding, high-ratio only)

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