请教：买商业单位/门面房的过程以及贷款审批有无差别？

文章内容

  2011-09-28 21:26:56
是否就像买普通住房一样，先去银行申请贷款额度，然后找经纪，看房，下offer，签合同，找律师。。。。。。

与普通住房比起来，银行贷款是否要难一些，利率是否要高一些？

有没有什么要注意的地方？比如与租户签约及违约的问题。

另，我听说有lease to own，比如可以租20年后产权就归租户了，是否可行？
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文章评论

  1. 大笨牛 说道: 无题

    2011-09-28 21:29:35

    好像没人炒商业盘，为什么呢？

  2. WineLady 说道: Re: 请教：买商业单位/门面房的过程以及贷款审批有无差别？

    2011-09-28 21:31:41

    ottin 写道:
    是否就像买普通住房一样，先去银行申请贷款额度，然后找经纪，看房，下offer，签合同，找律师。。。。。。

    与普通住房比起来，银行贷款是否要难一些，利率是否要高一些？

    有没有什么要注意的地方？比如与租户签约及违约的问题。

    另，我听说有lease to own，比如可以租20年后产权就归租户了，是否可行？


    1-基本一样
    2-有点难度，利率高不少
    3-请专业作商业的经纪。

  3. RBCJASONWANG 说道: 无题

    2011-10-01 22:11:34

    比较难。 利息高。 费用高。

    费用客户全部自己出。

    例如， COMMERCIAL 估计一份少说2500.00

    客户自己出。 不做的话， 不给审计。

    如果审批OK, 双方律师费客户出。 2000-3000 OR MORE. 还有， 贷款比例低， 不像RESIDENTIAL 这样，

    80% LOAN TO VALUE 不大可能。

    需要COMMERCIAL 的 ACCT MANAGER 来做。

  4. weihua 说道: 无题

    2011-10-01 23:05:44

    我都是现金买断的。。。。。。

  5. RBCJASONWANG 说道: 无题

    2011-10-02 13:21:30

    还有一种模式就是用自住房的抵押贷款拿EQUITY 出来

    LIKE A LINE OF CREDIT 来一次性付清COMMERCIAL UNIT. 这样的贷款同样可以保税。

  6. 小小风 说道: 无题

    2011-10-21 20:53:56

    ..up............

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