加拿大的房屋价值在改变

2023-11-30 11:58:48

文章内容

房产的价值在其可以居住的使用价值和所有权价值。而这个使用价值还可以分时间使用，和所有权可以有对时间使用的支配权。

分时间使用，可以把房屋出租，让租客使用，房主自己还有所有权，但使用权卖给了租客。

当房产价格会不断增加时，房产更可以有资产价值，因为房价会保值可以抵抗通货膨胀对货币的稀释。

这些价值都可以在政府的控制下发生变化。

1.       增加房屋的交易费用。

政府可以，增加房屋交易税来增加交易的难度

2.       限制买家的购买。

政府可以限制外国买家买房。可以限制留学生买房。当买家减少，自然房屋交易的流动性降低。

当交易的流动性下降，其资产价值也相应下降

3.       限制屋主对房屋的使用权。

a.       限制房屋出租. 这主要是限制短租，让屋主无法出租给短期房客，或增加短租时的费用，譬如要License 费，或特别的税收。限制长租，其主要方法是限制房东加租金，让房东无法支付因为房屋维护或通货膨胀造成的开销；另外，放任租客违约，不及时帮助房东解决问题

b.       限制房主对房屋的空置权。譬如空置房屋必须交空置税。

当房主在失去很多所有权和使用权后，房产的价值在慢慢减少。当房产价值减少时，价格也会发生变化和中期时间的下降。

这些正在加拿大上演着。

当房产的价格下降时，房产作为资产的作用下降，房产就失去了投资工具的作用。这个时候，私人和私人公司和私人投资者就会远离房产，政府必须担起房屋供应的职责。

当政府用收税的办法在所有公民身上收取税收来营建和维修房屋来满足大家的居住需求时，就会发现，人性的弱点显示出来了。

国营或政府组织机构或非盈利结构有先天的低效率和缺乏动力来保持房屋的建造和维修。因为房屋是必须有不断维修才能正常使用。一般的结构，材料寿命都是在20年左右，电器可能只有5到10年。所以如何保障集体房屋的维护就非常容易出现问题。在这过程中，掌握资金，房屋建造，维修的控制权的个人和小团体就会开始寻租其手上的权力，腐败就会产生。其结果是效率低下，资金浪费。

但因为私人无法有效的进入，房屋价值跌到底部。其结果是在其后的10年到20年房屋供应反而下降。当这些情况出现后，人民痛定思痛，又要求政府改变政策，让私营公司和私人来增加房屋的建造和维护，同时，把国营机构私营化。到这个阶段，房屋供应已经严重不足。私营建筑商的机会又来了，抓住机会的少数人出现暴富。这时新一轮的矛盾又出现了。这种情况不断波动和循环。30年可能是一个周期。

点击: 0 | 评论: 2 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子

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文章评论

引擎

无题

欢迎周jj回来，房版太冷清

2023-11-30 12:03:11 | 引用

无题

啥都没用大温房价坚挺啊

2023-11-30 12:12:37 | 引用

Bless

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