房東的好消息

買房小虧，

出租大虧，

寧可付空置稅，

不可租爛租客。

不會結束，疫苗防重病，還是會感染。

等疫情過後。。。什麼時候能結束？

betterdwelling.com/the...empty/amp/

即使房子空關，房東也不願意降價出租。最重要的原因是一旦低價出租後，因為房東無權輕易安市場價漲租，同時無法換租客。一旦把房屋低價出租後的後果可能有：

1.租客更不願意換，租金可能長期低於市場價格，假如一個月損失$300,有人認為10年就是損失$36000，實際可能遠遠超過。原因是一旦房客認為自己租了低價房，一方面因為價格低，願意長期租住，另一方面自己可能已經負擔不起同樣條件的其他市場租賃屋，所以無法搬走。現在一個月損失$300，但市場租金漲幅更大，使每個月損失更大，可能會$500,$800....

2.假如要賣房， 投資客無法接受低租金的房屋，必需把損失從賣主那裡要，其價格必然要低於市場價格。

所以政府采取保護租客的政策確實保護了部分租客的利益，但從整體來講可能反而是負作用。既讓房產資源浪費，又沒有降低整體房租價格。

現在空房稅，是不是能解決這個問題呢？

空房稅迫使房東將空房快快租出，這個主意應該有一定的效果。

但，空房稅是一種對於整體租賃市場來講，是額外的開銷。這是對整個租賃市場的打擊，從源頭打擊投資客開發和開展出租業務的動力。其目的好像是政府想包攬租賃業務，其後果是明顯的。

所以，長期來看，房租價格上升是在政府的幫助下，穩步發展。