面對高通膨，是房產不是地產在抗

建築材料要折舊啊，很多60年代房子，房子本身估價只有5萬塊，當然要重建肯定廚房就不止5萬了。

所以保值的房子要不地段好，要不房子新，要不兩者得兼。

其實和錢關系最大牙，當熱錢不來和央行停止放水。。

我講的是大實話，可能難以理解。

尤其在經濟下行時，可能地價要保不住。房產要有現金流！通貨膨脹時，租金也會水漲船高。但土地不一定跟上通貨膨脹的速度。尤其現在為了抑制通貨膨脹，必須提高利率。

能幫助渡過最艱難的時候不是土地，是土地上面有用的建築。這些建築在發揮它的扛通膨，收租金來還貸款。 假如只有土地，沒有租金。利率上升，還貸更加困難，就無發抗拒現金流的短缺。可能被迫賣，但又賣不了好價格。

不是通貨膨脹導致物價漲房價漲，而是貨幣超發導致資源和物資價格上漲，從而引發通貨膨脹，因此貨幣才是起因，貨幣追逐的對象是土地，建材，人工等，所以，沒有什麼房產在抗一說，都是水漲船高。我就納悶，樓主一個房地產經紀，怎麼啥都不懂就亂說呢？難道就為了在當下的市場環境下要力推公寓嗎？

ulst 寫道:

周公權 寫道: 我講的是大實話，可能難以理解。 尤其在經濟下行時，可能地價要保不住。房產要有現金流！通貨膨脹時，租金也會水漲船高。但土地不一定跟上通貨膨脹的速度。尤其現在為了抑制通貨膨脹，必須提高利率。 能幫助渡過最艱難的時候不是土地，是土地上面有用的建築。這些建築在發揮它的扛通膨，收租金來還貸款。 假如只有土地，沒有租金。利率上升，還貸更加困難，就無發抗拒現金流的短缺。可能被迫賣，但又賣不了好價格。 這純屬胡扯，單純的土地根本就不給貸款。投資土地的門檻太高了，不用去想了。投不起土地才去貸款買房，這並不能證明房子比土地更抗通脹，完全是兩回事，硬凹在一起無非就是在市場下行的時候引導買家往更容易成交的低價公寓上去，不過這也是人之常情，不用拿土地說事吧。

投不起土地的貸款買房，投不起耗子的才去買公寓。。。總聽說金子抗通脹，但啥都漲的今天金子卻沒想象的漲，連個電器破二手車都漲，真搞不懂