大温房产和地产研究
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周公权
周公權，房地產洓。喜歡毩⑺伎迹卑住Ｏ矚g科學思S，客^看待問}。

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大家都在问，现在是买房的好时机吗？

2022-12-10 16:16:22
文章内容
大家都在问，现在是买房的好时机吗？

这个问题几乎相同于这次疫情到底什麽时候结束，难度是一样的。

很多人敢於回答这个问题。这并不表示那个人是多麽的专业，可能恰恰相反，只能证明是多麽的不专业。

但是，有一点可以肯定，回答这个问题的人，譬如我，就是胆子大，敢于显示自己的缺点。

因为我的答案是，对于有些人来讲，任何时机都可以买房，关键要支付得起，并且能长期持有。

今年年初到3月份可以买，以180万买了一间，但是房源多，找到了最合适的房屋，首付20%36万，贷款以最低的利率2%，5年固定，25年贷款，月供$6,097.70，拿到了手。现在5年固定利率7%，房源少，将就买一间便宜150万的房，贷款以最低的利率7%，5年固定，25年贷款，月供$8，404，首付20%30万，拿到了手.

2027年底，5年固定利率3.5%，房价变化是180万的涨到250万，150万的涨到240万。

这5年，150万的房价涨幅90万，180万的房价涨幅70万，但是150万的多付了14万的利息。

看来，区别也不是很大。
点击: 0 | 评论: 34 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子
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文章评论

Buswell牙牙		 无题
只是180万买贵了30万，但问题是
2022-12-10 22:08:24 | 引用
无题
BuswellDental 写道:
如果假设180万和150玩其实是应该价格相同的房子


再等等，就是120万了。还可以再等到90万。。。等到经纪们自己用自己的钱去抄底再说？
2022-12-10 22:09:09 | 引用
空山
Buswell牙牙		 无题
房子是有比价效应的，没准五年内150万的涨到200万上不去了牙
2022-12-10 22:09:38 | 引用
无题
150万的钻59万，180万的只赚29万牙
2022-12-10 22:10:40 | 引用
Buswell牙牙
周公权		 无题
BuswellDental 写道:
房子是有比价效应的，没准五年内150万的涨到200万上不去了牙


希望是这样，但是任何可能性都有。一切要看货币的发展了。因为债太高了，能够还清，最好的办法，就是稀释债务。犧牲债权人，债权人不是弱势群体，共同富裕道路最受欢迎。这就是Robert 清崎讲的共产主义。
2022-12-10 22:50:40 | 引用
无题
空山 写道:
买一闲是啥意思？闲着没事儿就买一个？


好不容易改回来了。 icon_mrgreen.gif
2022-12-10 23:00:35 | 引用
周公权
周公权		 Re: 大家都在问，现在是买房的好时机吗？
空山 写道:
周公权 写道:


楼主写的挺难懂的。'买一闲便宜150万的房子'

降价了150万？也不可能啊。是说类似的房子从年初的180降到了现在的150？

还是只是说上街找了个便宜房源，只要150？150也不算很便宜吧。


是这样。
年初180万的房屋，一般现在跌到150万。但是当时3月份新房源是最高的，但是縂房源郄不高。


也就是房源一出来，基本能卖掉。就是説明买家买到的大多数是新鲜房源。
但是现在不一样了，新房源很少，縂房源也是这麽多，因为买不掉，大多数是老房源。
房屋假如新装修，或非常适合居住的，现在因为租金高，完全可以出租，然後等待时机再卖。
现在在市场的都留下不太合适居住，又长期卖不出去的房屋。很多可能是在3月份就上市的回炉房，仅仅是降了价格而已。
所以虽然房价是150万，这房屋可能就是在3月份值180万，但不太受欢迎的房屋。



这个图是菲莎河谷独立屋基準价格，3月份$1,776,700 11月份$1,404,900
基本的情况就是这样。
2022-12-10 23:24:48 | 引用
RE:
周公权 写道:
是这样。
年初180万的房屋，一般现在跌到150万。但是当时3月份新房源是最高的，但是G房源郄不高。


也就是房源一出来，基本能卖掉。就是h明买家买到的大多数是新鲜房源。
但是现在不一样了，新房源很少，G房源也是这麽多，因为买不掉，大多数是老房源。
房屋假如新装修，或非常适合居住的，现在因为租金高，完全可以出租，然後等待时机再卖。
现在在市场的都留下不太合适居住，又长期卖不出去的房屋。很多可能是在3月份就上市的回炉房，仅仅是降了价格而已。
所以虽然房价是150万，这房屋可能就是在3月份值180万，但不太受欢迎的房屋。



这个图是菲莎河谷独立屋基準价格�3月份$1,776,700 11月份$1,404,900
基本的情况就是这样。

要在这会儿房贷利息差不多六个点的时候贷款一百多万，还是颇需要点决心和勇气的。
2022-12-10 23:34:22 | 引用
空山
newday		 无题
弱弱的问一下：加西什么样的人会找楼主做经纪？

LOL
2022-12-10 23:44:16 | 引用
Re: RE:
空山 写道:
周公权 写道:
是这样。
年初180万的房屋，一般现在跌到150万。但是当时3月份新房源是最高的，但是G房源郄不高。


也就是房源一出来，基本能卖掉。就是h明买家买到的大多数是新鲜房源。
但是现在不一样了，新房源很少，G房源也是这麽多，因为买不掉，大多数是老房源。
房屋假如新装修，或非常适合居住的，现在因为租金高，完全可以出租，然後等待时机再卖。
现在在市场的都留下不太合适居住，又长期卖不出去的房屋。很多可能是在3月份就上市的回炉房，仅仅是降了价格而已。
所以虽然房价是150万，这房屋可能就是在3月份值180万，但不太受欢迎的房屋。



这个图是菲莎河谷独立屋基準价��3月份$1,776,700 11月份$1,404,900
基本的情况就是这样。

要在这会儿房贷利息差不多六个点的时候贷款一百多万，还是颇需要点决心和勇气的。


大把大把的人就等降息啦 icon_lol.gif
2022-12-11 16:31:07 | 引用
阿尼摸
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