大溫房產和地產研究

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出租限制保證了房價升值的長期性

2023-10-29 11:12:04

vancouversun.com/busin...3b75b/amp/

這篇文章指出，對房屋出租的限制，就是限制房屋的供應和新房源的開發，短期可能有效果，但長期就可能是反效果。

1.限制租金上升，租金上漲幅度低於通貨膨脹率。

2.房東不可以隨意讓租客離開，限制房東對自己房屋的使用權。從某種角度就是政府把房屋的實際價值打了下來。因為用增加政府的權力，來減少私人財產的個人權利。

3.限制屋主短租，也是增加政府的權力，來減少私人財產的個人權利。

其效果會如何。

1. 可能抑制房屋投資買家的購房意向，這些投資房原來基本是進入租賃市場的。

2. 私人開發商受打擊，減少開發力度。

在這樣的政策持續一段時間後，新房源就會相對減少，出租自己的房屋變成另類。政府必須負責。國進民退。就好像中國的經濟政策。但政府行為必然造成大量腐敗，公權私用，效率低下。最後租賃房屋供應減少，租客為爭取拿到政府房屋，想儘辦法。有政府房屋控制權的人，乘機把權力出租從而斂財。

這種情況越來越厲害，到那時候，政策會反轉。但為時已晚。因為供應嚴重不足，房屋價格就一飛衝天。

點擊: 0 | 評論: 27 | 分類: 缺省 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子

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文章評論

無題

damnff 寫道:

經紀們，記得下次省選不要投票給ndp阿
這樣房市被受限，你們手頭的屯房也無法更高價賣給接盤俠

經紀們不怕出租限制。房東不想持有了還不是要賣掉嘛。

經紀們也不怕房價漲跌。一百萬的房價哪怕跌個二十萬傭金也少不了多少。

就怕沒人買沒人賣沒交易不開張。那他們就得改行或者搬家了。

2023-10-29 20:35:01 | 引用

無題

damnff 寫道:

經紀們，記得下次省選不要投票給ndp阿
這樣房市被受限，你們手頭的屯房也無法更高價賣給接盤俠

下次不用猜肯定還是ndp。

2023-10-29 20:36:29 | 引用

Re: 出租限制保證了房價升值的長期性

我點過鏈接的，Rent controls mean fewer apartments get built, says CEO of landlords group。這個人的位置就得說這種話。

2023-10-29 20:50:44 | 引用

無題

升值了賣不出去，白白交更多的稅

2023-10-29 22:52:14 | 引用

無題

能賣出去賺錢了才叫升值

2023-10-29 22:52:42 | 引用

無題

damnff 寫道:

經紀們，記得下次省選不要投票給ndp阿
這樣房市被受限，你們手頭的屯房也無法更高價賣給接盤俠

不限制房屋開發，就會無之境的新房源出現，最後房市崩塌，價格泡沫就會破。現在這樣，避免了出現這種情況，甚至是相反。所以BC的房屋價格會繼續上漲，也是這個原因。同樣的情況出現在美國加州和New York.

2023-10-29 22:58:00 | 引用

RE:

空山寫道:

經紀們不怕出租限制。房東不想持有了還不是要賣掉嘛。

經紀們也不怕房價漲跌。一百萬的房價哪怕跌個二十萬傭金也少不了多少。

就怕沒人買沒人賣沒交易不開張。那他們就得改行或者搬家了。

所以一直鼓勵經紀們屯房啊。。最好把溫哥華房全買斷了

2023-10-30 19:00:22 | 引用

RE:

空山寫道:

下次不用猜肯定還是ndp。

那倒是，自由黨都爛到無法對抗制衡了

2023-10-30 19:00:55 | 引用

RE:

周公權寫道:

不限制房屋開發，就會無之境的新房源出現，最後房市崩塌，價格泡沫就會破。現在這樣，避免了出現這種情況，甚至是相反。所以BC的房屋價格會繼續上漲，也是這個原因。同樣的情況出現在美國加州和New York.

所以我支持經紀們屯房啊。。賺高額傭金之餘，還可以賺取炒房的嚇人利潤

2023-10-30 19:02:15 | 引用

RE:

damnff 寫道:

那倒是，自由黨都爛到無法對抗制衡了

已經改名叫聯合黨了不過下一屆沒戲也不需要啥水平 ndp幹三四屆之後一定也會下這旮旯沒哪個黨能一直幹的

2023-10-31 08:11:52 | 引用

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