大溫房產和地產研究

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最後更新: 2025-07-15

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開發商在破產的路上

2024-11-30 12:36:10

文章內容

一個本地本拿比開發商無法支付貸款利息，其項目要被迫拍賣。利率的突然上升，開發商的貸款利率達10%，開發商們在水深火熱中煎熬。

這為將來房價的升值打下了基礎。因為現在造不起房，說明房價太低了。賣了房無法支付開發商的開銷。

開發商失去了造房的動力，但房屋還是缺少。供需矛盾會更加突出。

點擊: 0 | 評論: 21 | 分類: 缺省 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子

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文章評論

支持香港抗爭

無題

你這個推理過程存在一個巨大漏洞，

正是因為房價未來漲勢的推動力不足，才導致開發商割肉離場，減少損失，

炒家都謹慎了，未來房價失去了炒家的支撐，只靠普通正常買家的支撐，房價未來幾年漲勢不能復現五年前的盛世了

所以，你的推理站不住腳，未來幾年房價能持平一段時間，已經是最好的預期了，大幅上漲的預測是過於樂觀了

2024-11-30 12:43:24 | 引用

無題

要知道，溫哥華地區的房價，被炒家影響的作用是非常大的，

經濟疲軟，影響的是普通買家的入場信心，

而房價預期不佳才是炒家變得謹慎的主因

2024-11-30 12:45:56 | 引用

支持香港抗爭

Buswell牙牙

無題

正常牙，投機有風險牙牙

2024-11-30 13:41:57 | 引用

無題

炒家？現在哪裡還有炒家？只有套家。外國炒家早跑了，要是不跑，加元一路跌，光匯率這一項就賠不少。本地炒家？手裡的都被套著呢，賣都賣不掉，所以庫存那麼高。別說炒家，整個市場買家就沒幾個。

2024-11-30 15:13:40 | 引用

HPDDD

無題

如果你現在窮的連飯都吃不起，說明以後你會有很多食物，吃都吃不完。為什麼？因為吃不起飯，需求就變少了，食物賣不出去就必須降價，食物便宜了，你就買得起了。

2024-11-30 15:22:04 | 引用

Re: 開發商在破產的路上

開發商以前這麼多年賺得盆滿缽滿，夠撐些日子吧。加拿大預期人口減少，不建新屋現在這些也夠住了。

2024-11-30 15:35:55 | 引用

花花草草

周公權

無題

Buswell牙牙寫道:

正常牙，投機有風險牙牙

沒有開發商的投機，我們都沒有房屋住。投資和投機是同義詞。所以資本面臨的固有問題是風險。我們要講的是公平世界，不是平等世界。公平是在同樣的規則下面競爭，資本主義就是希望在同樣的規則下競爭，適者生存，不適應者退出。這樣就不會浪費整體社會的資源。平等世界講結果平等，就是共產主義，其結果必然是整體社會資源的浪費，結果是共同貧困。

2024-11-30 17:13:34 | 引用

無題

支持香港抗爭寫道:

要知道，溫哥華地區的房價，被炒家影響的作用是非常大的，

經濟疲軟，影響的是普通買家的入場信心，

而房價預期不佳才是炒家變得謹慎的主因

你被共產主義思想誤導了厲害。社會主義政治經濟學把我們洗腦的不知道這麼會事了。投機倒把罪，在中國過去是大罪，現在加拿大也這樣認為。因為共產主義本來就是從西方傳入中國的。炒房有風險，但不是道德問題。炒房能掙到錢，我也想炒。但我看到炒房的都在虧錢。房產是資金量巨大的投資，是不動產，就是不可以隨便去炒的。買進賣出，一個來回，損失5-7%，銀行年利率要2-9%.這些炒家都是默默無聞的為房地產作貢獻，很多是活雷鋒。

2024-11-30 17:26:26 | 引用

周公權

支持香港抗爭

無題

周公權寫道:

支持香港抗爭寫道:

要知道，溫哥華地區的房價，被炒家影響的作用是非常大的，

經濟疲軟，影響的是普通買家的入場信心，

而房價預期不佳才是炒家變得謹慎的主因

我並不反對炒房啊，資本逐利，在加拿大炒房合法，不存在道德問題，

炒房虧錢，資本變得更謹慎，這就是市場自由調節的結果，完全是事實，

所以，我說的就是一貫認為房價必須漲，不符合經濟規律，而資本的謹慎行為才是事實，這才真實反映了未來幾年房價的走勢，

如果說長期三五十年，不發生意外房價肯定是要漲的，但這跟炒家的資本就沒有太大關系了

2024-11-30 17:50:56 | 引用

無題

這家以前都是不錯的，只是借貸的對方出了狀況，影響到周轉不過來。現在多方聯系資金進來，交樓應該沒問題。只是時間問題

2024-11-30 19:50:26 | 引用

Baiedurfe

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