| 房屋装修记3：申请装修建筑许可 |
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从市政府拿到房屋原图纸，需要请一个结构工程师和设计师。结构工程师是朋友介绍，收费500加币。不同设计师要价从1500到2万加币。事后才知道有刚出道的朋友，当然是便宜的多，因为只是局部修改，技术要求不高，谁画都行。
设计师根据我的要求画出装修图，然后由结构工程师审核，我，设计师和结构工程师达成一致后，按照设计师正式出图，自己根据实际上要求的尺寸到OfficeDepot打印出设计图，结构工程师出具评估信。
我起个大早到市政府工程处递交申请。就是这个地方
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| 我在温哥华装修房2：发现非法装修！ |
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申请施工许可第一步：到温哥华市政府建筑管理部门调取建筑原图（blueprint）。这个步骤可以交给设计师或者包工头。现在凡是和建筑沾边的人都忙，还是自己去简单。
到市政府建筑部，告诉前台你要看图纸，给出房子地址和你的电子邮件地址。拿号排队。大概十几分钟，微缩胶片来了，要到里面的阅读机上看。阅读是免费的。复印件是按张收钱。写下你要的图纸编号，送给前台付款。一栋房子全部图纸大概一百刀左右，索性都要，免得漏掉还得再来。图纸是电子版，通过电子邮件送给你。
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| 我在温哥华装修房1：合法还是不合法？ |
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挺喜欢看电视装修节目。一个房子通过装修，或者焕然一新或者锦上添花。忍不住想什么时候咱也动手整一整。去年买了个二手房，终于有机会捣腾一下了。
这个房子获得过建筑设计奖，实际上就是为参加设计比赛而建造的，所以有很多标新立异的地方。这个可以理解，如果和别的房子一样怎么参加设计比赛？房子的很多细节可以感受到设计师的苦心积虑。很同情这位设计师，因为这么精心设计的作品落到了米的手里。
米对房子设计的那点知识来自一个建筑商朋友。原则一就是要大众化，不标新立异。这样的房子潜在的买家比较多，好卖。确实，很多买房子的人喜欢大众化的房子，因为大家都这样，挑不出毛病。米有个朋友买房子的窍门就是挑“有毛病”的房子。这样的房子相对便宜。与其花大钱寻找“梦中的房子”不如花小钱自己改建出梦想的房子。米家这栋房子设计的很仔细，但有些地方华而不实，有些地方画蛇添足，有改进空间。
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| 亲历疯狂房市3：痛苦的买家 |
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知道狂热房市中最痛苦的是什么吗？那就是钱还在，房子没了。卖房前就怕买不到房，所以一直在看，直到发现几个中意的，才把房子卖了。卖房的时候老听人说，卖房难买房不难，“现金是王”，谁手里有钱谁是大爷嘛，当时看的几个房子都能从要价砍下十万左右。房子一出手，有点从小媳妇变成大婆婆的感觉，神气十足地开始挑房子。
首先看中的是一个KITSILANO的房子，交通方便，十几分钟走到海边。于是砍价10万下offer。对方不同意，要求全价。好吧好吧，看在大海的面子，就全价。对方回复说要等过了周末的openhouse再决定。这么一等，出来一个买家加价十万抢走。
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| 亲历疯狂房市2：幸福的卖家 |
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温哥华房市进入卖家市场，房子僧多粥少供不应求。估摸着应该是这个画面：卖家二郎腿一翘，不耐烦地看着一大堆offer，漫不经心地拿起一张看看，嘴角一撇扔到地上，懒洋洋地说，“没条件加价一百万的留下，其他跪安吧！”是不是有点皇帝到后宫翻牌子，想稀罕谁就稀罕谁的感觉？
可惜也就差几天，米没有赶上这种幸福，连在梦里也没享受到。
卖房子第一件事是找经纪。有人以为买卖房子找地产经纪是法律规定，其实不然。刚到加拿大的时候，看到一个朋友自己在门口插牌子几天就把房子卖了。当时房价不高，他那套城市屋不过十几万，风险不大。同样，地产经纪的佣金也不是法律规定。现在地产经纪头10万佣金是7%，超出10万是2.5%。为什么是十万？因为当时的房价基本就是十万几十万，没有十万的高比例佣金，怕经纪白忙活。现在房价上百万到几百万甚至几千万，头10万增加的那点佣金变成小菜一碟，大牌经纪的年收入可以迈入百万级了。
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| 亲历温哥华疯狂房市1：纠结的屋主 |
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有一帮人正在幸福着并且痛苦着。他们幸福，因为名下的财富不断增加，躺着就变百万富翁。他们痛苦，因为手里的现金流一点没看涨，却要担负越来越高的地税和居住在“豪宅区”的生活费用。这帮人就是温哥华西区的屋主。这里房价上涨速度高居世界首位，正在上演着不同戏码的生活剧。
温哥华退休律师Baker在1970 年花3万加币在西区买了一套5房独立屋，去年12月以300万元（高出要价30万卖出）。平均每年升值6万的幅度可能不会吓着你，但如果你知道这套房子十 几年前还不过几十万加币而已，你会感到房市的热度吧？其实真正疯狂的是，仅仅几个月，这套房子现在可以卖到400万以上。
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