亲历温哥华疯狂房市1：纠结的屋主 | 我和你，米和油，同住地球村

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有一帮人正在幸福着并且痛苦着。他们幸福，因为名下的财富不断增加，躺着就变百万富翁。他们痛苦，因为手里的现金流一点没看涨，却要担负越来越高的地税和居住在“豪宅区”的生活费用。这帮人就是温哥华西区的屋主。这里房价上涨速度高居世界首位，正在上演着不同戏码的生活剧。

温哥华退休律师Baker在1970 年花3万加币在西区买了一套5房独立屋，去年12月以300万元（高出要价30万卖出）。平均每年升值6万的幅度可能不会吓着你，但如果你知道这套房子十几年前还不过几十万加币而已，你会感到房市的热度吧？其实真正疯狂的是，仅仅几个月，这套房子现在可以卖到400万以上。

买这么老的房子很少是为了自己住，都是要拆掉盖新房，这样盈利更大。曾经当过温哥华市长的麦克·哈考特，五年前花280万买下一栋旧房子，拆掉后盖起了现在的双层海景别墅，标价998.8万加元出售，肯定得高于叫价卖出，你说能赚多少钱？还有很多土豪买来房子就放着，过几年再卖。这次看过一个这样的房子，本来房子状态挺好，买完以后硬是给放的破旧不堪。现房主去年十月份180万买进，现在开价230万，平均每月涨十多万，贩毒赚钱也没有这么快吧？

温哥华房主中土豪不少，但是大部分还是像米这样的穷人，或者说普通人。穷人的格局本来就小，在富人堆里更加心虚。房子到底只是房子，不当吃不当喝的，所以房价一升就惦记着是不是要兑现？不断看到有人在“最高点”卖掉房子，然后在“最低点”仰望着一飞冲天的房价。米有个朋友，18 个月前以140万卖掉他的房子。房主并不需要房子，提出难以拒绝的租金把房子租给他。于是房子还是那个房子，地还是那块地，手里拿着现金继续过着他们熟悉的生活。现在，“他的”房子已经可以轻松地卖到240万，住着“自己的”房子，人家赚一百万，你说他是不是有点闹心？

卖还是不卖？这是温哥华屋主纠结的难题。不卖？谁知道这样疯狂的房价能涨多久？要是房价大跌，到嘴的肥肉就飞掉。卖？如果房价仍然疯涨，手里的摇钱树就白白送给别人。谁都知道低买高卖，可是谁知道什么叫高什么叫低？

虽然“外面”的人把温哥华独立屋都称为“豪宅”，实际上真正的豪宅只限于特定的地区。米家算不上豪宅，但是离豪宅区不远，没事儿经常去溜达，忍不住琢磨着怎么“打入”豪宅区。有朋友出个主意，卖掉现在的新屋，去豪宅区买一个旧房子。因为房子本身价格每年跌，地价每年涨，所以用新房价换旧地，保值。如果房价还是接着涨，旧房子拆掉再建就有暴利可图。

仔细一想有道理。那个Baker 律师卖房子拿到300万，150万在温哥华岛的海边买了一套豪宅。如果房价大跌，他可以带着150现金杀回来。如果房价继续大涨，一个是住着几百万的破房拿着退休金，一个住着150万的好房，手里拿着150现金加退休金，哪一个日子好过？况且在豪宅区买地，进可攻退可守，靠谱！

上温西房市看看，真有几个非常中意的房子，计算一下，新房换旧房确实可行。于是果断下手，不知轻重一头栽进火热的房市中。

很快发现这个决定太鲁莽，没有估计到房市如此疯狂，眼看要悲剧了。

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