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2012-12-12 14:27:09“明年房市会崩盘吗？”“明年大温房价会大跌吗？”这是近来茶余饭后大家热衷的话题。关于2013年的大温房市预测，加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产协会看法大致相同。
根据卑诗省地产协会预测，2013年卑诗省将有9万4920间房屋转手，较今年成长18.3%，今年成交量为6万9200间，较2011年下跌9.8%。2013年平均房价将与今年持平为52万2000 加元，2012年平均房价为51万8000加元，较一年前滑落7.6%，2013年卑诗省房地产总交易额将高达391亿加元，预计成长9%，表现不俗。
大温房地产是卑省最大区域，大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手，较今年的2万6200间成交量上升13.7%；其中有1万1600间独立屋，5100间城市屋及1万2700间公寓成交，成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象，可望于明年止跌回升。
2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元，下滑11.9%，其中独立屋平均房价为89万加元，城市屋为45万5000加元，公寓则为34万3000加元，而独立屋的跌幅将是其中最大，为12.7%。
2013年大温房市的走向，主要受下列因素影响：
1.贷款利率及法规：由于2013年全球经济仍在复苏中，体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖，影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会渺茫，另在今年一再紧缩的房贷法规，也在经济成长力减弱下，不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。
2.净增加人口：可分为国际移民、省际净增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人，省际净增加人口为3000人，较2012年增加8%，人口数量与房屋需求量息息相关。
3.失业率及收入：明年经济正处复苏之际，就业市场将稍见起色，失业率将由今年的7%微调低到6.9%，每周平均收入则为870元，较今年上升1.8%。
4.房屋空置率及待售房屋数量：大温房屋空置率于今年创新低，跌至1%。租屋市场供不应求，明年将稍有缓和，空置率预计为1.4%。
由于今年房屋成交数量骤减，房价的反映可能递延到明年，因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。
根据卑诗省地产协会预测，2013年卑诗省将有9万4920间房屋转手，较今年成长18.3%，今年成交量为6万9200间，较2011年下跌9.8%。2013年平均房价将与今年持平为52万2000 加元，2012年平均房价为51万8000加元，较一年前滑落7.6%，2013年卑诗省房地产总交易额将高达391亿加元，预计成长9%，表现不俗。
大温房地产是卑省最大区域，大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手，较今年的2万6200间成交量上升13.7%；其中有1万1600间独立屋，5100间城市屋及1万2700间公寓成交，成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象，可望于明年止跌回升。
2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元，下滑11.9%，其中独立屋平均房价为89万加元，城市屋为45万5000加元，公寓则为34万3000加元，而独立屋的跌幅将是其中最大，为12.7%。
2013年大温房市的走向，主要受下列因素影响：
1.贷款利率及法规：由于2013年全球经济仍在复苏中，体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖，影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会渺茫，另在今年一再紧缩的房贷法规，也在经济成长力减弱下，不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。
2.净增加人口：可分为国际移民、省际净增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人，省际净增加人口为3000人，较2012年增加8%，人口数量与房屋需求量息息相关。
3.失业率及收入：明年经济正处复苏之际，就业市场将稍见起色，失业率将由今年的7%微调低到6.9%，每周平均收入则为870元，较今年上升1.8%。
4.房屋空置率及待售房屋数量：大温房屋空置率于今年创新低，跌至1%。租屋市场供不应求，明年将稍有缓和，空置率预计为1.4%。
由于今年房屋成交数量骤减，房价的反映可能递延到明年，因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。
lao_zhang 说道: Re: 陈铨铭:明年大温房价会大跌！
2012-12-14 18:38:36
cayenne 说道: 回复: Re: 陈铨铭:明年大温房价会大跌！
2012-12-14 18:55:04
国内的公寓房留着吧!
每年的涨幅够cover这儿的租金了。
LongLong 说道: Untitled
2012-12-14 20:40:52
www.realfinder.com/?p=35768
littlechuan 说道: Untitled
2012-12-16 06:34:06
www.chpc.biz/plunge-o-meter.html
lao_zhang 说道: Untitled
2012-12-16 09:09:55
小小风 说道: Re: 陈铨铭:明年大温房价会大跌！
2012-12-16 10:10:07
别的帖子里你否人GF大跌的言论,这里又盼大跌,你脑残!
lao_zhang 说道: Untitled
2012-12-16 10:12:50
KoolAid 说道: Untitled
2012-12-16 10:43:14
lao_zhang 说道: Re: 陈铨铭:明年大温房价会大跌！
2012-12-16 10:47:42
小小风 说道: Re: 陈铨铭:明年大温房价会大跌！
2012-12-16 12:12:05
别的帖子里你否人GF大跌的言论,这里又盼大跌,用你骂别人的话说就是你脑残!
昨天我投诉lao_zhang在论坛里骂人脑残,今天我用其人之道还治其人之身,竟然被屏蔽发言,但是lao_zhang却可以继续享受骂人的特权,管理员也脑残吗?
lao_zhang 写道:
嘿嘿隔壁帖子的GF脑残粉丝居然恼羞成怒地乱扔砖头了,哈哈看来动了他们想要得奶酪..
lao_zhang 写道:
咱既不是空军也不是多军,实在是看不惯那些所谓top 1%打工仔的自以为是,好像是加西低产的发言人,那些脑残的粉丝乱扔砖头只能更加凸现他们的狭隘与无耻,从自己的期望值来得出预测和傻模型.