春雞日記 diary of a spring chicken

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最後更新: 2018-05-03

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實戰：看看 Richmond 破公寓是怎麼被搶上去的

2018-04-11 21:04:07

文章內容

337-8500 ACKROYD ROAD

1980 年代中期的舊公寓，約35年房齡。位於Garden City 和 Westminster 交界不遠。
根據BC估價網站數據看，一室面積為666尺，賣家於2016年5月5日於23萬8千購入。現在政府估價為28萬7千。賣家開出保守價格318,800，意圖明顯，成交價只高不低。結果此盤在掛牌後六天，周末open house 之後第二天售出 395，500（很明顯是無條件offer了）高於成交價 76，700 即24%，賣家不到兩年大賺 157，500 即66%。

下面看看買家出價的實戰技巧。根據查看成交記錄，同樣面積單位在去年8月售價平均在325，000。所以318，800 是低開無疑。根據同類公寓在richmond 一年內漲幅看，最大升值可以達到20%，去年325K的公寓會在夏天落在 390K ，所以買家預測搶房應該最高達到390K，賣家心裡也應該絕對滿足於390K。為了穩妥起見，在加5000用來壓住390K 出頭的offer，為了滿足賣家期望的391-394K 的都被四舍五入了。在此基礎上在加500，再次用來壓住有同樣想法的出到願意395K 整的買家。最後，利用無條件一錘定音。非常專業的報價，可謂勢在必得。

點擊: 0 | 評論: 39 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子

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文章評論

游客2016

RE:

SpringChicken 寫道:

能出到40萬的人我覺得Richmond 也有不少選擇了吧
當然這房子管理費還Ok不算高

地點，面積房型，賭開發商買，每個人考慮不同

2018-04-11 22:10:06 | 引用

RE:

游客2016 寫道:

地點，面積房型，賭開發商買，每個人考慮不同

好像我上面說的，公寓賭開發商買是條比較艱難的路

2018-04-11 22:11:38 | 引用

SpringChicken

明娘娘

Re: RE:

SpringChicken 寫道:

游客2016 寫道:

地點，面積房型，賭開發商買，每個人考慮不同

好像我上面說的，公寓賭開發商買是條比較艱難的路

現在列治文有好幾個老公寓，業主投票通過了，整個拆遷賣掉呢，有的路邊掛了大牌子，有的已經被開發商買下了。。

2018-04-11 22:23:05 | 引用

Re: RE:

SpringChicken 寫道:

游客2016 寫道:

地點，面積房型，賭開發商買，每個人考慮不同

好像我上面說的，公寓賭開發商買是條比較艱難的路

同意，不是所有老公寓都有機會。

2018-04-11 22:30:51 | 引用

狗尾續貂

SpringChicken

Re: RE:

阿明寫道:

SpringChicken 寫道:

游客2016 寫道:

地點，面積房型，賭開發商買，每個人考慮不同

好像我上面說的，公寓賭開發商買是條比較艱難的路

現在列治文有好幾個老公寓，業主投票通過了，整個拆遷賣掉呢，有的路邊掛了大牌子，有的已經被開發商買下了。。

其實從利益上來說，公寓賣給開發商不是最大化的。
1.公寓本身占地容積率就高了，只能變得更高。這和投資house通過變更用途賣給開發商來比，沒有那麼大
2. 現在80%投票通過率，也可能把你的單位用你不滿意的價錢賣掉，特別是你這個公寓裡住著許多利欲熏心的，急於賺錢的人
3. 開發商申請rezone 等等手續比較久，有的時候需要兩年。當然這段時間你是可以免費住的。但是錢是不會給你，因為沒有成交。那麼2015年30萬的公寓，你也許已經滿足於60萬的報價，但是現在的漲勢來看，2017年等你拿到60萬的時候，這個單位已經值120萬了。也就是說，等你拿到錢，你不可能再買回來類似的房子了。

2018-04-11 22:32:00 | 引用

Re: RE:

阿明寫道:

SpringChicken 寫道:

游客2016 寫道:

地點，面積房型，賭開發商買，每個人考慮不同

好像我上面說的，公寓賭開發商買是條比較艱難的路

現在列治文有好幾個老公寓，業主投票通過了，整個拆遷賣掉呢，有的路邊掛了大牌子，有的已經被開發商買下了。。

這種城市規劃是很多年一次的。這次基本的區域都劃定了，沒在裡面的且等呢。

2018-04-11 22:34:19 | 引用

狗尾續貂

虹貓

回復帖子

tricot 寫道:

不用搶38萬不含稅。
豪車稅25％不含其他稅，
豪宅稅二％，
買房稅太低了。

這是朝兩邊開門的車嗎？

2018-04-11 22:35:25 | 引用

RE:

狗尾續貂寫道:

這種城市規劃是很多年一次的。這次基本的區域都劃定了，沒在裡面的且等呢。

richmond的城市脊柱還是skytrain 即三號路，臨街限高45-25米的區域還是有些價值的，至少可以開發商住混用八層樓的

2018-04-11 22:36:40 | 引用

SpringChicken

狗尾續貂

Re: RE:

SpringChicken 寫道:

阿明寫道:

SpringChicken 寫道:

好像我上面說的，公寓賭開發商買是條比較艱難的路

現在列治文有好幾個老公寓，業主投票通過了，整個拆遷賣掉呢，有的路邊掛了大牌子，有的已經被開發商買下了。。

只能是市政規劃將低層公寓變高層。從這上面講，Richmond沒有優勢，因為高度有限制，

2018-04-11 22:37:40 | 引用

Re: 回復帖子

虹貓寫道:

tricot 寫道:

不用搶38萬不含稅。
豪車稅25％不含其他稅，
豪宅稅二％，
買房稅太低了。

這是朝兩邊開門的車嗎？

兩門車怎麼兩邊開門？還怎麼開
有敞篷版的車都是兩門，無邊框窗戶的，車廠不會特別定制不同的硬頂和敞篷

2018-04-11 22:39:43 | 引用

SpringChicken

實戰：看看 Richmond 破公寓是怎麼被搶上去的

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