转帖：加拿大新房贷政策令人头疼！

2019-04-22 18:55:55

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@城市知道温哥华

根据Mortgage Professionals of Canada（MPC）1月23日发布的房贷报告，由于严格的抵押贷款压力测试，年轻和中产阶级的加拿大人被剥夺了房屋拥有权的机会，所谓的新房贷政策令人头疼。

加拿大抵押贷款专业人士表示，联邦政府的新房贷政策直接否定年轻人的房屋拥有权！房屋贷款的压力测试等措施与联邦承诺支持中产阶级“互相矛盾”。

2019年加拿大房屋抵押贷款市场年度报告中，该MPC狠批了联邦抵押贷款监管政策，称2018年1月引入的压力测试主要归咎于当前房地产市场的放缓。MPC认为，许多买家现在根本无法进入房屋市场，而其他有小小钱的买家则不得不购买更便宜，不太理想的房屋才可以获得贷款。

MPC总裁兼首席执行官PaulTaylor表示，全国主要市场的放缓比预期的要严峻。他还说，“我们看到包括房屋转售市场，住房建筑行业就业率以及租房空置率持续下降；某些领域可以用萧条来形容。” “联邦政策取消了潜在购房者的资格，并对房屋租赁市场造成巨大压力，从而推动租金价格上涨。这是一个螺旋式的问题。“

首席经济学家WillDunning（该报告的作者）引用了一年前在同一份年度报告中所作出的评论：“到2019年10月的下一届联邦大选时，大约有20万个加拿大家庭将感到失望，结果果然如此（他们要么已经大大降低了他们的住房期望值因为他们很艰难才拿到贷款，要么就完全被不够资格购买房屋）。“

Will认为，联邦政府说要帮助中产阶级的承诺正受到抵押贷款压力测试和其他市场调节措施所破坏。

他写道，“从根本上讲，加拿大人，特别是年轻的中产阶级加拿大人，越来越多的人会被剥夺通过买房来建立自己以后的理财计划。现任联邦政府上台的主要依据是他们当初说要支持中产阶级。但做出来的事情确是互相矛盾。”

在加拿大租房好还是买房好呢？

MPC最近对加拿大266个不同住房类型和地点的租赁与买房成本进行分析。该研究发现，如果用人的一生去计算，买房会比租房更便宜。

“就每月总成本而言，房屋租赁成本低于买房成本。然而，房东的每月成本包括大量的本金偿还，这其实等于一种储蓄形式。如果房屋25年供完，头十年，房东可能付出会比租房者要多25-30%；但是房屋供完后，就是自己的了。

在一生中，房屋拥有权在经济上比租赁要好得多。因此，在同一年龄组和收入阶层，所有者拥有的房屋的人的“净资产”会远远超过租房者。

该报告得出结论：“抵押贷款压力测试使加拿大人更难成为房东，这将严重损害他们的长期财务状况。”

由于房贷原因，温哥华二手房交易也出现大幅下调。

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