|
法拍屋=捡便宜？这些都不懂 小心大出血！
|
| 2019-05-30 16:33:58 |
| 文章内容 |
| 法拍屋=捡便宜？这些都不懂 小心大出血！ 2019-05-30 Norman Zhu 朱杰 点击关注 加拿大的房屋可负担性一直是大家比较担心的问题，尤其是在楼市相对比较热门的城市。因此，有些业主可能买了房子，但是却付不起房贷，这时候，债权人（银行、贷款机构、个人）就会向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，这也就是所谓的“法拍屋（Foreclosures）”。 大温金牌经纪Norman Zhu朱杰有着丰富的法拍屋交易经验，在此次的法拍屋专题讲座中，Norman毫无保留地，将在地产行业实战中积累的知识和经验，传授给在座的各位同行经纪。 而在此次的讲座之后，到场听讲的经纪反响十分热烈，纷纷表示在此次讲座学到了很多有用的知识。 那么，法拍屋究竟值不值得买？如果想进行法拍屋交易的话，要遵循怎样的流程呢？ 加拿大的法拍屋 在加拿大，法拍屋实际上比你想象的要多。Norman表示，常见的借贷人不能及时还贷的原因，比如失业、生病、意外开支，同时还包括自从2017年7月份之后抵押贷款利率不断上涨、难以负担私人借贷机构的高利率，甚至包括房屋市场的滞销，导致借贷人的持有成本增加。 Norman表示，在2017年7月之后，央行基准利率上调5次，从0.5%调至1.75%，而根据研究表明，基准利率上调所产生的影响，有2年的滞后期。也就是说，受2017年上调的贷款利率所影响的业主，很有可能会在2019年中期开始显现。 与此同时，Norman称，加拿大的家庭债务与可支配收入的比率一再破记录，目前已经达到178.5%。这就意味着每个加拿大家庭每1元的可支配收入中，就有月1.785元的负债。 法拍屋是怎么来的 如此高昂的负债压力，让许多业主压力山大。 如果这时候，业主无力偿还贷款，一些债权人，例如银行、贷款机构，可能会向业主提出催讨通知。Norman称，如果业主依然无法付清贷款，债权人就会向法院起诉。在法院的判决（Order Nisi）下来之后，如果业主还是不能偿还，那么就会按照规定程序进行拍卖。 此时，银行的律师就能拿到法院的批准文件，让房产经纪将这个屋子在MLS挂牌出售。 购买法拍屋的流程 如果法拍屋在MLS上挂牌，会注明是Court Order，同时也可能会标注政府估价，甚至有时候挂牌价格会比政府估价更低一点。 法拍屋的业主，通常不会有机会跟银行讨价还价甚至拖延交易时间，与普通卖家不同的是，法拍屋需要在一定的时间内售出，所以价格也许会相对便宜一点。 在了解的合适的房源之后，买家经纪就可以帮助客户下Offer了。Norman表示，与普通的Offer不一样的是，法拍屋的Offer通常需要将subject to court approval和schedule A一同递交。如果卖家律师有接到价格合适的Offer，就会与这个排位第一的买家签字，此时第一位买家就得到了预成交合同。 虽然拿到了预成交合同，也不代表着买家已经拥有这套房产，还要经过法院的程序，而在这个过程中，其他经纪依然有机会购买到这套房产。而整个出价过程，所有竞拍者都会提前获知法院给出的底价。如果顺利成交过户，买家依然需要等待法院的程序结束，才能入住。 Norman表示，法官衡量的标准就是出价高、条件好，总之越有利于卖家的offer越有可能成交。 同时Norman还提醒，一旦开庭之后，如果一个参与竞标的人都没有，这时候买家觉得价格给高了，想要反悔是不被允许的。但是如果法庭上想要更改价格，是可以的，但是价格只能改得更高，不能改得更低。 除了程序相对比较繁琐，过程耗时比较长之外，法拍屋与一般房产的购买程序室大抵相同的，都可以申请贷款、验屋等等。 [size=18]买法拍屋一定赚吗？[/size] 许多人听说法拍屋，第一反应肯定是便宜！ 毕竟急于弥补损失的债权人，希望尽快将房子卖掉，甚至有可能价格低于市场评估价格。如果在法院的竞拍现场出价，甚至会得到更低的价格。Norman表示，如果是有眼力且幸运的买家，非常有希望买到实惠又合适的法拍屋的。 但是，Norman表示，有时候购买法拍屋也需要承担一定的风险。 通常，法拍屋多存在状况不佳的现象，有可能法拍屋的前业主已经离开房屋很长时间，导致房屋年久失修。或者是前业主意识到房子即将被银行收走，于是不再关注房子的状况，甚至肆意破坏屋内的设施。 也有可能是前业主本身经济条件有限，有心无力，从而导致房屋长期缺乏必要的维护和保养；甚至有些法拍屋原先是大麻屋、漏水屋等。 法拍屋的买家，由于缺少相应的经验，往往不会或者不进行房屋检查，对于房屋的状况缺乏全面的了解。但是一旦法院判决成交，买家就要支付所有维修以及保养费用。 另外，法拍屋还有可能会有一定的法律风险。比如前业主无居住许可，强行不肯搬离房屋。新的买家只能重新诉诸法律，由法庭驱逐，但是这个过程漫长，费心又费力。 Norman称，作为买家经纪，要仔细替买家调查法拍屋的背景状况，了解房屋现在的基本情况，确保买家买到合适的房子。 您的房屋值多少钱？ 推荐阅读
 Norman Zhu 朱杰 Your Trustworthy Realtor@! 值得您信赖的地产经纪！ Nu Stream Realty Inc 您恰好需要，我刚好专业！一切都不是偶然的！！
  阅读 6 投诉 |
14637 109 ave Surrey $935,000 only! 阅读: 235
【优质学区房】素里Fleetwood区生活便利联排 67-7848 170 st Surrey，仅售$78.8万！ 阅读: 373| 点击: 0 | 评论: 4 | 分类: 上传 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子 |
| 分享: |
 分享到微信
|
文章评论
| Buswell牙牙 | 无题 挺长的棒棒糖
2019-05-30 16:41:00 | 引用 |
| 无题 看过一个法拍屋 垃圾的不行 要价也不算很低 住客还不肯让看地库
2019-05-30 17:35:55 | 引用 |
空山 |
| wavelll | 无题 广告一大片啊
2019-05-30 18:23:35 | 引用 |
| 无题 广告看的眼晕
2019-05-31 16:20:26 | 引用 |
汪星人设计 |