samlee
空間首頁 | 博客 | 好友分享 | 相冊 | 存檔 | 朋友和群組 | 個人資料 | 留言

  • samlee

  • samlee

文章分類

房屋  

搜 索

 

最新日志

此功能已被空間主人關閉

最新訪客

還沒有任何會員到訪.

友情鏈接

此功能已被空間主人關閉

統計信息

  • 點擊: 74075
    帖子數量: 16
    開辟個人空間: 2008-12-06
    最後更新: 2013-01-16
  •  
  •  
     
     
     
     

房價2009年下半年必然上漲的30大利好因素，買家再不出手就永遠沒機會拉！

 
文章內容
[ 2008-12-04 00:21:03 | By: samlee ]
 
大溫房價2009年下半年必然上漲的30大理由


１.低空置率。加拿大的空置率為2.6%，而大溫的空置率僅為0.9%。對空置率的數量界定，國際上
一般為：4%至5%為適度空置率，10%則為警戒空置率，超過這一界線即為嚴重空置，已進入紅燈區。
空置率在20%以上，為商品房嚴重積壓。而中國目前的空置率已達到26%。美國的空置率為８%左
右。

２.低利率。目前Prime rate已經為４%，預計下月將降到3.5%，明年還要接著降。如果你是房
主，你拿到的浮動利率應該是P減0.75到P減0.95之間，想一想多麼低的利率啊。近年來大部分人拿
的是浮動利率，而炒家和有打算賣房的人更是拿的浮動利率。即使是新的買家，明年也能拿到的浮
動利率也在3.0到4.0之間。低利率對房主和新買家都有很大的幫助。

３.加拿大的銀行體統被評比為世界上最穩健的，在世界性經濟危機中，穩定的銀行體統是最關鍵
的。雖然銀行的贏利會減少，但是我們不用象美國那樣擔心銀行倒閉。

４。加拿大是西方發達國家中唯一可能不衰退的國家，經濟表現是最好的。加國是就業消費仍增長
唯一發達國家。

5.加拿大的經濟惡化被誇大。大家想一想，次貸是美國的問題，大量不良信用的人買房子是美國的
事情，大量信用不良的人的房子被沒收和拍賣也是美國的事情。在加拿大，信用不良你能買到房子
嗎？不能。現在加拿大是受美國影響，因為全世界都受美國衰退的影響。但是加拿大會比美國更嚴
重嗎？顯然不會！加拿大自己的銀行系統並沒有出問題。那些誇大加拿大經濟惡化的人，說加拿大
經濟和美國一樣惡化的人，無非是為了打壓房價，好買到便宜的房子。

6.加拿大貸款制度保守，信用不良者無法買房子，大部分人首付超過25％。根據美國的統計，那些
房屋被迫拍賣的絕大部分都是信用不良的人，信用良好的人很少被迫拍賣房屋。同時，加拿大對於
少於首付25％（近年改為20％）的買家，不但要有較高的家庭收入，同時，還要購買保險（房價的
1％到3.25％），而美國則沒有這個保險，因此美國銀行無法受到有效利益保護。

7.大溫的房子租金可觀，例如列治文的25年到30年的一房公寓，租金在$900左右。列治文５年新的
兩房公寓，租金在$1500左右。租金高的原因，是因為房子少。如果房子多，租金自然降低了。有人
說，報紙上出租廣告多，一個原因是年底很多人租約到期，另一個原因很多人開價過高。總之，你
可以關注租金的變化趨勢，至少從目前來看，租金沒有下降的趨勢。

8.房價和年租金比合理。一般來說，舊房子的房價和年租金比率１５比較合理，新房子的房價和年
租金比率２０比較合理。如果大家看一看列治文的房子，大都屬於合理水平。

9.大溫人口持續增長。2001年到2006年人口增長6.5％(According to the 2001 census,
1,986,965 people lived in the Vancouver metropolitan area. The 2006 Census has placed
the population at 2,116,581, representing 6.5% growth since the last census.)

10.每年有近四萬新移民登陸大溫，這些人不買房子就要租房子，需要一個地方落腳是一定的。

11.加幣匯率降低，有利於中國人或其它國家的人買房子，因為購房成本會降低。加幣匯率降低的原
因是因為商品價格的降低，大家都知道，一旦經濟復蘇，商品價格（石油，木材等）就會上漲。現
在是買入加幣的好時機，現在是用人民幣買加拿大房子的好時機。

12.租金和月供比率合理。很多房子的月供已經遠遠低於租金。如果你花$1300一個月租房子，也許
你能買這套房子，只要月供$1100。記住，你月供$1100其中有大約三分之一進入你的本金，隨著降
息，進入本金將更多。

13.新屋開工少。一旦經濟不好，沒有開發商在這個時刻蓋房子賣。想一想，近６個月，你見到幾個
新開工的公寓或townhouse在列治文？明年新開工會更少。這樣一來隨著人口增加，房租會更高。例
如列治文目前公寓和townhouse數量基本合理，空置的房子極少。一旦明年１１月天車開通，根據預
計，列治文人口將增加30％，３號路人口將增加75％（政府已經准備增加３號路附近小學數量），
可想而知，明年11月開始，列治文的房子就開始不夠。如果你現在上當受騙賣了列治文的房子，明
年11月你可能會追悔莫及。

14.美國經濟將開始復蘇。美國二戰後平均衰退時間為10個月，而此次已經衰退了11個月，預計到明
年4到6月，才能開始緩慢的復蘇。所以選擇在明年６月之前賣房子是不明智的選擇，因為在悲觀氣
氛下，很難賣出好價錢。

15.短線炒家已經離場。大家可能已經注意到，大溫的房子的listing最高達到２１０００多，目前
只有１８０００多。listing數量在減少。為什麼呢？因為大量炒家已經離場。炒家分為短線和長
線。長線炒家一般不會選擇這個時刻賣房子，因為有不錯的租金收益率，也難賣出好價錢。而短線
炒家在７月，８月，９月，大量出貨，並且以低於市場價10%到15%的價格出貨。為什麼他們
便宜出貨？
原因一，他們在這輪從２００１年到２００８年的漲幅中已經大賺，即使便宜出貨還是賺錢。
原因二，降低風險。我認識的一個炒家，就把手裡三分之一的貨低價出手，剩下三分之二繼續出租
走長線。

16.統計數據誤導，房價並沒有跌多少。大家都知道，在經濟不好的時候，銀行貸款都比較困難。大
額貸款銀行都比較謹慎。即使小額貸款，同樣的信用，以前你能貸到６０萬，現在可能銀行只批４
０萬。這樣一來，貴的房子就成交的少，便宜的房子就成交的多。如果計算平均銷售價格，自然就
降低了。
例如：昨天溫西只成交了１套house，價格１００萬，今天溫西只成交了一套公寓，價格５０萬。那
麼昨天平均銷售價格和median price就是１００萬，今天的平均銷售價格和median price就是５０
萬，報紙上就可以報道溫西房價一天平均價格下降了50%。實際上，報紙並沒有騙人，只是用某
些統計方法誤導了別人。

17.急用錢的人減少。如前所述，打壓房價的兩股力量是短線炒家，和急用錢的人。目前的央行一再
降息的幫助下，賣家的負擔已經大大減輕，賣家將更有耐心。如果你的鄰居因為急用錢低價出售了
他的房子，那麼是不是意味著，你們的房子都貶值了，都要低價出售，大可未必。急用錢的人低價
拋售往往是無奈，如果你沒有壓力，就出租幾年等經濟形勢好轉後再出售，沒必要在這個經濟最差
的時刻出手。

18.根據上海，悉尼，卡爾加裡的房價走勢圖，他們都出現過短期調整。例如在2005年6月左右，上
海房價下調了10％左右，直到第二年春天，房價開始回頭。
上海房價走勢圖: www.datagraph.com.cn/m...房指數.gif
大溫這些年的價格增長都屬於溫和增長，並沒有深圳那樣的暴漲，大溫地產的泡沫並不多，很容易
就被消化了。
19, 哈泊當選,投750億刺激房市,保證房市持續發展
20, 奧運會將至,大規模基建進行中
21, 東部經濟衰退,西部空前繁榮,上月失業率續降,大批外省移民擁入
22, 中國投資移民大批蜂擁而來搶購房屋，已經多個購房團火速趕來
23. 所謂泡沫最近全快擠沒拉,新屋基本脫銷拉，有錢？對不起，不賣你！
24, 全球經濟衰退,惟獨加拿大一枝獨秀,導致全世界炒家殘酷競爭之所
25, 加中關系全面解凍,旅游即將開放,總理將率領100多政要訪華
26, 溫哥華城市密度法案明年通過實施

其他4條是我們炒家的秘密，不能外泄啊！


補充兩點：
１。如果你是賣家，不要上當受騙在這個時刻賣房子，除非你急需用錢。現在不可能賣出好價錢，
出租幾年，等經濟形勢好轉後再賣。明年４月到６月，美國開始漫長的復蘇之路，房價也會開始慢
慢復蘇。
我們可以看到MLS目前仍有18,000多房子掛牌，大部分人開個高價，仍然掛在那裡。這樣的話，不但
賣不掉，反而造成買家的恐慌，致使急用錢的賣家開價更低。

２。如果你是租客，我可以告訴你，最倒霉的就是租客，因為：
一，銀行大幅降息的好處全被房主給享受了，房主月供減少，而房主還要反過來給你加房租。如果
你花$1500每月租房子，你完全可以自己買一套，月供更少。長線房東並沒有損失，反正過幾年房價
肯定還會漲回來。損失的只有租客，幾年的房租打了水漂。
二，租客在房價降的時候往往不願意買，而願意等，而錯過了大量不錯的機會。一旦房市回暖，交
易量上升，而大量買家都注意到了的時候，就會蜂擁而入。因為大家都知道房市回暖了，賣家自然
也知道了。賣家就會不急著賣，這個時候成交價往往是政府估價再加10％到15％。所以說，如果買
家錯過了目前這個砍價容易的階段，一旦房市回暖，砍價就將十分困難了。
 
 
QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼，然後點擊頁面右上角的 ... 圖標，然後點擊 發送給朋友 或 分享到朋友圈，謝謝！
分享:
分享到微信

文章評論

bblvan		 Re: 房價2009年春天必然上漲的30大利好因素，買家再不出手就永遠
"２.低利率。目前Prime rate已經為４%，預計下月將降到3.5%，明年還要接著降。如果你是房
主，你拿到的浮動利率應該是P減0.75到P減0.95之間，"

還能拿到P減嗎? 我去問怎麼全是P+1/0.75呢?

如果算下來, 給銀行的約等於給房東的, 自然會買, 不過, 按目前價位, 在溫,本,烈, 這樣的兩房, 不漏水的, 還很難找;

降得還不夠哦.....

經濟危機導致新房子的工程停了不少, 有很多即將完工,剛完工的, 還沒消化掉呢, 誰知道多少在炒家手裡, 不賣, 可以, 但他們的現金流必然是負的.......不少炒家可能要放棄DEPOSIT......

個人感覺, 2011年的春天, 反彈還差不多......
2008-12-04 00:52:58 | 引用
要貸款找JASON
--------------------------------------------------------------------------------

2008-10-10 5:07pm
寫到:
OCT/14/2008 起，RBC

V CLOSE P+1
V OPEN P+1.2

如果想LOCK 住 P 的朋友，
請EMAIL 我。 ASAP....
LEGAL NAME, BIRTHDAY, SIN#, ADDRESS, TEL
LAND LINE, WORK, CELL, EMAIL,
TO LOCK THE VAR RATE MORTGAGE AT P%.

THANK YOU.


604-809-9264

時間: 2008-10-10 5:08pm

寫到:
AGAIN, RATE COMMITMENT IS FREE
AND NO OBLIGATION.

時間:2008-10-10 5:25pm

寫到:
來得及嗎?

YES. STILL OK.
AND I CAN BACKDATE FOR 6-8 WEEKS
ON THE APPLICATION.
2008-12-04 08:30:18 | 引用
說句話挺不容易
rmdrmd		 無題
RBC最新的利率是P+0.6 closed
P+0.85 open

TDtrust銀行也是。
2008-12-04 10:01:49 | 引用
無題
要有說服力, 一般要列舉天罡地煞之數, 30條還不足以忽悠, 另外麻煩您注明轉貼VANSKY文章好麼? 差點又給你個人道主義頂.

該吃藥還得吃啊, 別把所有錢都交房貸, 人生苦短啊.
2008-12-04 11:18:51 | 引用
saydown
samlee		 無題
你這壞淫,難道30條還不夠,其實對買家來說2條就足以,

是啊,人生苦短,別人為啥不住自己豪宅,而去和你一樣住地下室受罪呐?多失敗多窩囊啊!
2008-12-04 11:54:22 | 引用
無題
我在vansky看了，原文作者已經寫了自己是從網上扒的，不擁有版權，任意轉載。

saydown 寫道:
要有說服力, 一般要列舉天罡地煞之數, 30條還不足以忽悠, 另外麻煩您注明轉貼VANSKY文章好麼? 差點又給你個人道主義頂.

該吃藥還得吃啊, 別把所有錢都交房貸, 人生苦短啊.
2008-12-04 12:37:04 | 引用
rmdrmd
rmdrmd		 Re: 房價2009年春天必然上漲的30大利好因素，買家再不出手就永遠
炒家都是付的１５％到２０％的DEPOSIT，誰會放棄？

bblvan 寫道:
不少炒家可能要放棄DEPOSIT......
2008-12-04 12:41:00 | 引用
無題
samlee 寫道:
你這壞淫,難道30條還不夠,其實對買家來說2條就足以,
是啊,人生苦短,別人為啥不住自己豪宅,而去和你一樣住地下室受罪呐?多失敗多窩囊啊!


您又錯了不是? 對買家來講, 一條都不用--他本來就是買家了, 還找什麼理由呢? 退步啦老LEE, 買點糧食吃吧, 別把錢都交房貸了, 人生苦短啊, 您還把好點的房子都租出去自己住5尺高的地下室, 太辛苦了!
2008-12-04 12:50:15 | 引用
saydown
samlee		 無題
呵，我住的房子是新的，沒租人，西區哪有出租的？房貸款是房客給我交，租金去拉貸款剩下的一半就是我的零花錢拉，天天去尖東吃象拔蚌也用不完，呵，人生苦短啊，你苦一輩子拉，住的差，再不舍得吃，怪可憐的！
2008-12-04 17:46:52 | 引用
無題
samlee 寫道:
呵，我住的房子是新的，沒租人，西區哪有出租的？房貸款是房客給我交，租金去拉貸款剩下的一半就是我的零花錢拉，天天去尖東吃象拔蚌也用不完，呵，人生苦短啊，你苦一輩子拉，住的差，再不舍得吃，怪可憐的！


老LEE啊, 您不住溫西沒關系, 但您沒去過溫西就是您的問題了, 您居然連西區的租房文化都不知道?

再這樣下去, 連我都不敢可憐您了, 怕您咬人.
2008-12-04 18:33:33 | 引用
saydown
上一頁123下一頁

發表評論

The images, logos, trademarks used on this site and all forwarded content are the property of their respective owners.
We are not responsible for comments posted by our visitors, as they are the property of the poster.
All other content of this website is copyrighted by 加西網
Private Policy | skin designed by WWW.BLOGWORLD.COM.CN

加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站