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Norm |
Norm 於 2015-2-04 14:10 寫道: 跟著星巴克買房真的可以有 10年翻倍 2015-02-04 09:46:33 世界日報 [0條評論,查看/發表評論]  在美國，星巴克咖啡館周邊400公尺內物業的增值幅度高於其他地段，所謂「星巴克效應」確有其事。（取材自維基百科） 許多人相信房地產投資的不二法門是選「地點」（location），例如在最佳地點置產或購買好區的爛房子。但專家分析美國過去20年房市交易數據後發現，這些看似成理的「迷思」都不成立，反而「星巴克效應」（Starbucks Effect）更賺錢。 相信不少人都聽過房地產投資鐵律：「地點、地點、地點」（Location, Location, Location），只有選對「地點」就可高枕無憂，靜待升值。 但美國房地產交易數據庫業者Zillow Real Esate首席經濟師韓福瑞（Stan Humphries）分析過去20年各地房市交易數據後發現，許多一般人認定的房地產投資鐵律，其實只是迷思。 他將這些發現集結成冊，出版名為《Zillow Talk：房地產新規》（The New Rules of Real Estate）的新書，踢爆市場種種迷思，讓民眾對房地產價值有新的視野。 迷思一、在最佳地點置產： 許多專家建議投資人應在最佳地點置產，但歷史資料卻顯示，事實並非如此。韓福瑞表示，這些熱門地點的房地產價值早已被極大化，獲利空間有限。 最佳投資策略反而是購買鄰近這些熱點的房地產，靜待將來的開發商機。這正是所謂的「光環效應」（Halo Effect）。 迷思二、買好區的爛房子： 這也是一般人的誤區，許多人認為買好區最爛的房子，這些物業的價值會追上附近的房子。 但韓福瑞及其團隊分析每個地區房價最低的10%物業，20年來這些物業與當地其他物業的價差並未縮小，足見其價值低不是沒有原因。 迷思三、「星巴克效應」： 這是唯一確有其事的迷思，結果發現位於「星巴克」咖啡館方圓0.25英哩（約400公尺）內的物業，17年內平均增值96%，但位於星巴克咖啡館400公尺以外的物業，同一時間僅增值65%。美國另一個連鎖咖啡館Dunkin’ Donuts為鄰的物業，17年來也增值80%，顯示這些商家對社區發展的趨勢，眼光獨到。 當被問到這樣的模式是否適用於加拿大時，韓福瑞笑稱，Tim Horton’s在美國還不普遍，但他也想知道Tim Horton’s在加拿大對該店周邊物業價值是否有推升作用。 |
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| 樓主 | |||
| 發糕 |
發糕 於 2015-2-04 15:18 寫道: 跟著麥當勞，沃爾瑪買房也是一樣的 |
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| 第 1 樓 | |||
| garygao |
garygao 於 2015-2-04 16:14 寫道:
跟著大統華買房沒錯  |
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| 第 2 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-2-04 16:15 寫道:
是不是真的，有點匪夷所思。 |
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| 第 3 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-2-04 16:16 寫道:
那是停車什麼的要吃緊。 |
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| 第 4 樓 | |||
| 發糕 |
發糕 於 2015-2-04 16:56 寫道:
早幾年就看到過這樣的報道了 |
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| 第 5 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-2-04 17:08 寫道:
星巴克周圍少有獨立房吧。 |
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| 第 6 樓 | |||
| overseas |
overseas 於 2015-2-04 19:02 寫道: 溫習那堆豪宅區周圍全是starbucks？ 廣告吧 |
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| 第 7 樓 | |||
| Norm |
Norm 於 2015-2-04 19:07 寫道:
不會是，星巴克不會用這種方式做他的廣告，用不著。 |
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| 第 8 樓 | |||
| overseas |
overseas 於 2015-2-04 19:09 寫道:
不是starbucks本身廣告 是想說這個帖子貼出來的效應廣告 |
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| 第 9 樓 |
