多伦率房价跌5% 公寓未售出率惊人

日期: 2025-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）加拿大最大的房地产市场大多伦多地区（GTA）的房屋销售量在4月同比下降23.3%，反映出经济持续不确定带来的负面影响。

据多伦多地区房地产局（TRREB）数据显示，上个月共售出5,601套住宅，而2024年4月为7,302套。不过，经季节调整后，销量较3月增长了1.8%。

GTA 地区4月新挂牌房源达18,836套，同比增长8.1%。

平均售价同比下跌5.4%，至1,107,463加元；代表典型住宅的综合基准价格则同比下跌4.1%。

4月的在售房源为27,386套，较2024年4月的17,783套库存增加了54%。

大多伦多未售出的公寓数量持续上升。

巴特勒抵押贷款（Butler Mortgage）公司首席经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在周一接受 BNN 彭博社采访时表示：“未售出的公寓数量已经达到了令人难以置信的水平。”

“我们的库存大约够用一整年，而且就挂牌量而言，库存似乎还在持续增加。目前还没有任何迹象表明库存会趋于平稳，或者短期内会有所减少。”

巴特勒表示，多年来，多伦多的公寓市场一直存在“严重的过度建设”问题，尤其是针对较小户型的单位。

“那些极小极小的公寓，”巴特勒说。“在像加拿大这样过去十年一直面临住房危机的国家，如果你建造的是一个非常糟糕的房子，人们还是不会买账。”

巴特勒指出，目前市场上许多未售出的公寓实际上是为投资者或房地产投机者设计的，对大多数家庭来说并不实用。

“这些公寓的面积大约相当于一个大酒店房间，主要用来出租，非家庭住房的建设量过大，”他说道，并指出多伦多目前出售的许多公寓面积都在 500 平方英尺或更小。

巴特勒表示，目前多伦多的公寓成交失败率约为 30％，这意味着许多买家干脆放弃购买预售公寓交的定金。

“其中一些人将会面临法律诉讼.....但开发商会让剩下的单位完成交房，然后几个月后开始以大幅折扣价格在一个疲软的市场中销售那些未成交的单位，而此时市场库存还在持续增加。”他说。

巴特勒指出，公寓市场的问题不仅仅局限于多伦多，BC省和阿尔伯塔省的市场也出现了疲软迹象。

他认为，BC省素里市的房地产市场充满了定价错误。

巴特勒表示：“当你展望五六年后，说你相信那个时候的新价格会达到某个水平，但实际上远未达到那个水平，就会出现严重的问题。”

“因为附近就有房产售价要低25%，你怎么解释这间公寓这么高的价格是合理的？根本行不通。”

巴特勒表示，即使是卡尔加里，这个历史上一直避免遭遇温哥华和多伦多等大城市所面临的市场压力的城市，也出现了公寓建设过度的迹象。

巴特勒表示，纵观大多伦多地区的整体房地产市场，市中心的房价尚未出现近期大幅下降，但郊区的情况并非如此。

“如果你看看达勒姆 Durham 区、皮尔区和约克区的周边地区，就会发现降价幅度非常大。价格确实大幅下降，有些地区降幅甚至达到15%到20%。”他说。
巴特勒指出，安省汉密尔顿 Hamilton 和尼亚加拉地区 Niagara regions 的市场最近也出现了价格下跌。

他说，对于全加国房地产市场而言，移民和利率水平将是未来需要关注的重要因素。

不过，这种现象对首次购房者可能面临更多机会，由于投资型小户型公寓供过于求、价格下跌严重，购房者可能会在市场中找到折扣明显的房源，尤其是在500平方英尺以下的单位。虽然这些单位不适合家庭长期居住，但对于单身人士、年轻人或想进入市场的买家来说，是一个进入房地产市场的低门槛机会。

另外，对于购房者来说，可以在郊区找到更大空间和更实惠价格，郊区（如Durham、York、Peel等）和二线城市（Hamilton、Niagara）房价已下跌15-20%。这为需要更多生活空间的家庭购房者提供了机会，尤其是在远程工作较普遍的背景下，住在市中心已非必须。

REF: https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/05/...
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