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日期: 2025-06-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
(加西網綜合)一項新的分析發現，自由黨為首次購房者提供新建房屋稅收減免計劃(GST relief)可能會對住房可負擔性產生重大影響，但也有一些注意事項。
自由黨政府於6月5日推出了一項立法，取消首次購房者100萬元以下新建房屋銷售的消費稅部分，這相當於為新建房屋或大修房屋減免了5萬元。
對於售價超過 100 萬元的房屋，當標價接近 150 萬元時，消費稅減免將逐步取消。
每月按揭最多可省240元
Desjardins Economics 在周一發布的一份報告中稱，加拿大首次購房者如果購買含稅總價為 100 萬加元的新房，每月按揭付款最多可節省 240 加元。所需的首付款也會減少一些。
一些開發商會預收銷售稅，因此在購房時不會將其計入按揭本金。
由 Desjardins 經濟學家卡裡-諾曼（Kari Norman）撰寫的這份報告稱：”對於這些房屋而言，取消消費稅將幫助潛在買家減少預付過戶費用，幫助他們更快地踏入購房之門。“
她認為，這對加拿大房價較高市場（如多倫多和溫哥華）的購房者來說 “影響尤其大”，因為這些市場的房屋價格通常都在 100 萬加元以上。
新政策比現有的新房退稅政策邁出了一大步，新房退稅政策不僅對首次購房者開放，但長期以來一直以售價不超過 45 萬加元的房屋為上限。
諾曼（Norman）估計，在新提案中，加拿大近 85% 的新建房屋將獲得高達 50,000 加元的消費稅減免。
預計多倫多約 92% 的新建住宅將有資格獲得全部或部分稅收減免，這些住宅的價格最高可達 150 萬加元。然而，在溫哥華，只有 75% 的新建單位符合條件，因為許多單位的最高價格超出了符合條件的價格范圍。
Desjardins 建議，新政策應將符合條件的房屋價格與通貨膨脹掛鉤，以避免未來可負擔性受到侵蝕。
聯邦政府預計，消費稅退稅將在五年內耗資約 39 億元，而議會預算官員估計，同一時期的價格標簽接近 20 億元。
預計購房和建築激增
Desjardins說，數字之間的差異可能表明，聯邦政府預計會有更多的新買家利用退稅政策，購房和建築業也會因此出現更大的繁榮。
報告稱，該政策刺激的需求增長也有可能導致加拿大新建築激增。
退稅政策的出台也正值加拿大建築業在動工方面面臨嚴重障礙之時：融資和建築成本高昂、監管延誤、勞動力老齡化以及加拿大與美國的貿易戰給買家和建築商帶來的不確定性。
報告還警告說，一些開發商預見到購買力的提高，可能會提高自己的材料和勞動力成本，以應對這一政策，這將破壞在可負擔性方面取得的任何成果。
報告稱，如果不同時采取其他措施增加供應和加快建設步伐，與消費稅減免掛鉤的住房需求增加可能會在短期內推高房價。
不過，現在可能是推出刺激新建住房需求政策的理想時機，因為Desjardins指出，多倫多等城市的公寓市場特別疲軟，買房人的需求增加可能會使公寓市場受益。
目前,這項立法仍需議會通過，將適用於5月27日至2031年期間購買的房屋。符合條件的房屋必須在2031年前開工，2036年前竣工。
該措施是春季聯邦大選期間自由黨政綱中的一系列提案之一，與承諾的所得稅減稅措施被打包在同一立法中，將於7月1日生效。
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