RBC:加拿大房市正呈現復蘇跡象(圖

日期: 2025-06-11 | 來源: Global News | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
加拿大房地產市場經歷了低迷的一年，一些專家將春季房地產市場描述為“停滯不前”，但RBC銀行一份最新報告顯示，一些市場正在出現復蘇跡象。

加拿大皇家銀行RBC周一(6月9日)發布的一份報告稱，當地房地產委員會表示，5月份加拿大部分市場的房屋轉售量有所回升。

報告稱，這主要是由於美國對加拿大貿易戰的部分領域有所緩和。

RBC皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在報告中表示：“自5月份以來，關稅降級已成為焦點，緩解了人們對潛在經濟影響的一些最嚴重擔憂，盡管最近鐵鋁關稅翻倍增加了一些社區的風險。我們預計未來幾個月將會有更清晰的認識。”

哪些市場正在回暖?

皇家銀行的報告稱，多倫多、渥太華、卡爾加裡、埃德蒙頓、菲沙河谷、薩斯卡通和裡賈納的房地產市場均顯示出一些復蘇跡象。

報告稱，盡管美國貿易戰導致多倫多房地產市場“癱瘓”，但4月至5月期間房屋轉售量仍增長了8.4%。

然而，多倫多的房價持續低迷，較去年同期下跌了4.5%。

卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產活動也出現回暖。

“貿易戰可能導致一些買家在近幾個月猶豫不決，但其對卡爾加裡需求的降溫效應可能有限，甚至只是短暫的，”霍格說道，並補充說，卡爾加裡的房地產活動從4月到5月增長了8%。

皇家地產公司 (Royal LePage) 發言人 Anne-Elise Cugliari Allegritti 表示：“總而言之，我認為信心正在恢復，至少對一些加拿大人來說是這樣。這在一定程度上影響了房地產市場，但幅度非常小。”

“今年，魁北克市場表現尤為突出，不僅在大蒙特利爾地區，甚至在魁北克市以及該省其他一些較小的市場也是如此。”她說道。

皇家銀行的報告還表示，5月份蒙特利爾獨棟住宅和公寓的中位數價格分別同比上漲8.6%和4.3%，漲幅略低於4月份。

報告還補充說，許多市場的需求目前看起來都很強勁。

報告稱：“埃德蒙頓、薩斯卡通、裡賈納等草原市場，以及魁北克市和聖約翰等大西洋地區的一些市場，盡管並非完全沒有受到貿易引發的焦慮的影響，但迄今為止仍保持堅挺。”

國際房地產公司蘇富比表示，豪宅房地產市場的需求也十分強勁。

據蘇富比稱，2025年前三個月，大多倫多地區售出了五處價值超過1000萬加元的房產。

Ratehubca的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)表示，關稅影響了買家信心，但“希望的曙光”已經開始顯現。

“從短期來看，銷售活動已開始回暖，這與貿易局勢中出現的一絲希望相符，”她說道。

格雷厄姆警告稱，市場波動尚未完全消失。

“房地產市場仍存在諸多下行風險。如果就業市場繼續下滑，除非大幅降息，否則房屋銷售可能會持續低迷，”她說道。

盡管多倫多地區和菲沙河谷的房市正在回暖，但安大略省和卑詩省其他地區的賣家卻舉步維艱。

格雷厄姆表示：“還應該注意的是，一些受關稅重創的行業，例如制造業，集中在安大略省南部的這些市場。”

報告稱，溫哥華的賣家被迫接受較低的出價，因為買家似乎並不急於買房。

報告稱：“在目前依然緊張的經濟環境下，潛在買家仍然沒有那麼急於采取行動。時間對他們有利，因為購買選擇日益增多，房價也在走低。”

買家和賣家應該怎麼做?

盡管市場活動有所回升，但市場狀況對任何想在今年夏天買房的人來說仍然有利。

“我對今年夏天沒有太高的期望。這通常是全國房地產市場的淡季，”Allegritti說。

“我們可能會在秋季看到市場回暖，秋季通常是房地產市場一年中較為繁忙的時期，”她說。

格雷厄姆表示，買家可以期待更高的庫存、更多的選擇和更強的議價能力。

“有機會以更低的價格購入房產，較低的利率意味著買家將有資格獲得更高的抵押貸款額度。在市場疲軟的情況下，買家也擁有更大的籌碼，可以要求一些對他們更有利的條件，例如融資或驗房，”她說。
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分類：買房租房

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