大溫6月房屋銷量降10% 但顯示復蘇

日期: 2025-07-07 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）溫哥華地區 6 月份房屋銷售量下降了 9.8%，但大溫房地產經紀人協會 (GVR) 表示，這可能預示著在前幾個月同比大幅下降之後，房屋銷售量可能出現復蘇。

大溫房地產經紀協會表示，上個月該地區的住宅銷售總量為 2,181 套，低於 2024 年 6 月的 2,418 套，比 10 年季節性平均值低約 25%。

在經歷了動蕩的上半年之後，大溫地區房屋銷售顯示出復蘇的跡象，同比下降 10%，比上個月的降幅減少了一半。

該協會經濟和數據分析主管安德魯·利斯（Andrew Lis）指出，同比銷售額降幅約為5月份降幅的一半。大溫地區4月份的銷售額也下降了23.6%，原因是受加美貿易戰影響，買家因貿易戰帶來的經濟不確定性而謹慎購房。

利斯在一份新聞稿中表示：“從趨勢來看，有跡象表明，在經歷了充滿挑戰的上半年之後，銷售活動即將復蘇”。

如果這種勢頭持續下去，銷售額可能很快就會同比增長，這將標志著市場需求將超過今年迄今為止我們所看到的異常低的需求”。

6 月份市場上新上市的房產數量為 6,315 套，比去年同期增長 10.3%，比該月 10 年季節性平均值高出 12.7%。

目前，大溫地區掛牌出售的房產總數為 17,561 套，較 2024 年 6 月（14,182 套）增長 23.8%。這比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。

2025年6月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產類型的銷售與掛牌量比率為12.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量比率為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量比率為16.9%，公寓的銷售與掛牌量比率為13.9%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

自去年夏天以來，抵押貸款利率下降了約 2%，利斯表示，買家“正在享受多年來最優惠的條件”。

“隨著房屋銷售恢復穩定，庫存水平的上升速度不像我們最近看到的那樣快”，利斯說道，“大多數細分市場仍處於平衡狀態，這使得房價自年初以來總體呈橫盤走勢”。

6 月份綜合基准價格為 1,173,100 加元，比2024年6月下降 2.8%，比 5 月份下降 0.3%。

上個月，按住房類別劃分，公寓銷量降幅最大，同比下降 16.5%，至 1,040 套。獨立式住宅銷量下降 5.3%，至 657 套；而聯排住宅銷量總計 473 套，較 2024 年 6 月增長 3.7%。
- 2025年6月獨立屋銷量為657套，較2024年6月的694套下降5.3%。獨立屋基准價格為1,994,500加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降0.1%。
- 2025年6月，公寓住宅銷量為1,040套，較2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准價格為748,400加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降1.2%。
- 2025年6月，聯排別墅銷售總量為473套，較2024年6月的456套增長3.7%。聯排別墅基准價格為1,103,900加元，較2024年6月下降3%，較2025年5月下降0.3%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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