溫市區辦公樓空置率高郊區表現優

日期: 2025-07-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）據世邦魏理仕有限公司（CBRE）表示，溫哥華市中心和郊區辦公樓租賃市場的差距越來越大，第二季度的空置趨勢將出現分歧。

根據世邦魏理仕上周三發布的全國報告，加拿大辦公樓市場已進入穩定期，過去三個季度市中心和郊區的空置率均保持穩定。

過去 18 個月，空置率波動不超過 10 個基點，標志著經過多年波動後進入穩定期。

本季度，盡管六個城市的辦公樓空置率有所下降，但市中心辦公樓空置率仍小幅上升了10個基點。渥太華的降幅最大，為-70個基點。與此同時，溫哥華和卡爾加裡拖累了全國平均水平，空置率分別上升了120個基點和50個基點，達到11.9%和30.7%。多倫多市中心的空置率則穩定在18.5%。

郊區市場的情況則截然相反。六個城市的空置率有所上升，但溫哥華和蒙特利爾的空置率顯著下降，帶動全國郊區空置率整體下降了10個基點。蒙特利爾（-40個基點）和溫哥華（-90個基點）貢獻了大部分積極勢頭。

世邦魏理仕指出，盡管經濟不確定性導致一些租戶和投資者暫停租賃，但沒有哪個市場將持續的貿易戰視為租賃市場變動的主要因素。

本季度，六個城市的淨吸納量均錄得正值，其中蒙特利爾和埃德蒙頓領漲，扭轉了此前的負增長趨勢。然而，卡爾加裡、多倫多和溫哥華等主要市場出現了大量新增辦公空間空置，尤其是在能源、保險和教育領域，導致加拿大整體辦公空間吸納量略微下降。

溫哥華市中心和郊區辦公樓租賃市場的差距越來越大

根據該商業房地產公司的報告，上個季度，溫哥華市中心的空置率上升了 1.2 個百分點，至 11.9%，而該地區郊區的空置率下降了 0.9 個百分點，至 9.9%。

盡管如此，該公司溫哥華董事總經理 Jason Kiselbach 表示，溫市中心的吸納量（即一段時間內出租或出售的空間量）受到一些異常大“街區”空置的影響，而市中心的 A 級和 AAA 級建築繼續呈現“良好的租賃活動”。

基塞爾巴赫表示，疫情期間，市中心湧現出一波“大波”新增供應，恰逢遠程辦公的爆發式增長。現在，市場已無力推出任何新房源，因為幾年前還沒有出現任何新房源。

基塞爾巴赫表示：“我認為這目前是一件好事，因為它可以限制市場的供應”。

“我們知道有多少供應。與上一個市場周期相比，空置率上升的同時，並沒有出現大量新增供應”。

基塞爾巴赫表示，他預計“至少四年內”市中心不會建成任何大型新辦公樓。

他表示，上個季度郊區的強勁表現集中在本拿比，“我們看到了最積極的基本面”，他說。

與此同時，世邦魏理仕還於 7 月 3 日發布了一份行業報告，報告發現溫哥華上季度的平均淨租金增長率（同比下降 6.1%）和平均銷售價格增長率（同比下降 6.7%）均落後於加拿大其他主要市場。
基塞爾巴赫表示：“過去五年來，我們的平均租賃價格和銷售價格漲幅可能是最高的，因此，由於需求略有回落，我們可能只是看到了一些調整”。

世邦魏理仕指出，溫哥華工業市場仍然擁有全國最高的平均淨租金和平均售價，分別為每平方英尺 19.91 加元和 490 加元。

與此同時，世邦魏理仕的報告稱，溫哥華的工業預租和建設水平保持健康。

基塞爾巴赫表示：“有很多定制設施”。他指的是為特定占用者定制的設施，這些占用者往往是為未來做規劃的較大團體。

“他們提前做好了准備，並在施工前幾年就租賃了一套定制設施”。
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