公寓到獨立屋?溫村置業升級要多少

日期: 2025-07-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
(加西網綜合)對於希望從公寓升級到獨立屋的加拿大家庭來說，經濟挑戰不容小覷。但是，這一“置業升級”的難度因加拿大各城市而異，從“艱難”到“幾乎不可能”不等。

根據加拿大房地產協會（CREA）最新發布的數據，截至2025年5月，全國公寓與獨立屋之間的價格差異平均為28萬加元，較20年前的2005年的86,000加元大幅上升，反映出房價整體長期上漲的趨勢。但在不同城市之間，這一差距呈現出驚人的差距。

例如，在蒙特利爾，從一套基准公寓搬進一棟基准獨立屋所需的價格差距約為24.2萬加元，而在溫哥華，這一差距高達123.94萬加元，是蒙特利爾的五倍多。溫哥華的房市可謂“全國最難攀登的梯子”——自2005年以來，其公寓與獨立屋之間的價格差距從未低於130%。

盡管自2022年疫情高峰以來，加拿大整體房市有所降溫，但住房可負擔性仍是公眾和各級政府關注的核心問題。如今，對於不少家庭而言，買房不是最大的問題，換更大的房，才是真正的難題。

但這一差距的加元價值卻跟隨房價的上漲軌跡，從2005年的約8.6萬加元上漲至目前的略低於28萬加元。此外，大多數主要城市的房價溢價遠高於全國平均水平——過去五年，在疫情、利率波動和各種經濟擔憂的陰影下，一些地方市場的房價差距大幅波動。

升級換屋代價巨大各城市差異明顯

根據CREA數據，自2005年以來，加拿大全國獨立屋價格平均比公寓高出52%。截至2025年5月，這一溢價為55%。而在溫哥華、多倫多、維多利亞、卡爾加裡和埃德蒙頓等城市，這一溢價普遍超過100%，意味著在這些城市，買一棟獨立屋的成本是買一套公寓的兩倍甚至更多。

在多倫多，2020年疫情前的溢價在70%到80%之間。但到2022年2月，公寓與獨立屋之間的價格差距曾飆升至85.1萬加元（比2020年翻倍），此後雖略有回落，截至2025年5月仍高達64.74萬加元。

相較之下，卡爾加裡的市場雖然整體房價較低，但近年來經濟強勁和人口增長推動了獨立屋需求，致使溢價自2022年以來增長約5萬加元。

溫哥華：高不可攀的“升級門檻”

溫哥華無疑是全國“最難升級”的城市。從2020年2月到2022年3月，溫哥華公寓與獨立屋之間的價格差距增加了近50萬加元，峰值達132萬加元。雖然此後略有回落，但截至2025年5月，差距仍達123.94萬加元，足以在加拿大其他城市買下一套獨立屋。
一些城市保持相對穩定

在加拿大部分地區，房屋類型間的價格差距則相對穩定。例如哈利法克斯，截至2025年5月，公寓與獨立屋間的溢價為24%，與2020年2月的22%基本持平。然而，由於整體房價上漲，換屋所需金額幾乎翻倍，從2020年的58,600加元升至114,100加元。

升級置業一向需要經濟上的“跳躍”，畢竟額外的臥室、後院、車庫以及地下室自然意味著更高成本。但如今，尤其是在溫哥華、多倫多等城市，這種“跳躍”變得越來越像是一場“飛躍”。而對於許多家庭而言，想在公寓之外謀一方天地，不僅是一種居住願望，更是一道越來越難以逾越的經濟鴻溝。

REF:
https://ca.finance.yahoo.com/news/want-to-upgrade-from-a-...
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