為什麼加拿大公寓市場正出現危機

日期: 2025-07-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）經過一波快速擴張之後，加拿大的公寓市場正面臨急劇的逆轉，大量未售出的庫存和投資者的大幅撤退引發了整個行業的放緩。

加拿大抵押貸款和住房公司 6 月份的一份報告發現，從 2022 年到 2025 年第一季度，多倫多的公寓銷售量下降了 75%。報告還顯示溫哥華同期的公寓銷售量下降了 37%。

公寓是為了投資而不是為了居住而建

與此同時，數據公司CoStar Group的一份報告發現，加拿大的公寓庫存在過去三年中增長了400%。CoStar首席經濟學家兼報告作者卡爾·戈麥斯(Carl Gomez)告訴《房地產雜志》(Real Estate Magazine)，大部分庫存都是主要為投資者建造的小型單元。

“這些公寓不是為人們居住而設計的”，戈麥斯說，“它們本質上更像是一種對沖工具，吸引投資者”。

然而，由於利率高於疫情期間，投資者現已逃離多倫多和溫哥華市場，導致公寓價格難以承受。戈麥斯表示，要麼降價，要麼擴大公寓規模，才能消化庫存。這對開發商來說並非易事，因為這兩種做法都會蠶食他們的利潤。

不過，戈麥斯表示，鑒於他們目前正在流失資金，這或許是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的報告發現，在多倫多，投資者在2024年完成的預建房購買中面臨高達6%的資本損失，自2022年以來，該市的項目取消數量增加了五倍。報告顯示，在溫哥華，同期取消項目的數量增加了十倍。

房地產經紀人稱風險被忽視

多倫多房地產經紀人克裡斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告訴 REM，在利率上升之後，公寓市場在 2022 年真正開始崩潰。

“現在已經是大勢所趨了”，他說，“價格已經開始下降了”。

CMHC的報告稱，2022年至2025年第一季度，多倫多的房價下跌了13.4%，溫哥華的房價下跌了2.7%。Bibby表示，過去兩個月的房價下跌速度是他從業20多年來所見過的最快、最劇烈的一次，但這也刺激了交易在停滯後開始完成。

比比表示，利率較低時，預售價格高於轉售價格，因為人們相信價格會持續上漲，但事實證明並非如此。再加上通貨膨脹推高了材料成本，開發費用也隨之上漲，而人們無力提高租金以彌補成本上漲，公寓的盈利能力已不如以往。

Bibby 早在 2021 年就覺得市場已經達到頂峰，但他表示賣家不願相信價格最終會下降。當時他覺得這是一項冒險的商業行為，所以他對目前的情況並不感到驚訝。

“人們沒有評估自己購買的東西”，他說，“人們相信市場只會朝一個方向發展”。
“經典泡沫”

在溫哥華，房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基(Steve Saretsky) 告訴 REM，導致這種情況的原因是 20 年的牛市。

“這有點像典型的泡沫”，他說，“一切都在自行瓦解”。

他說，當需求旺盛、利率低的時候，就會出現投機狂潮。現在，市場正經歷著狂歡後的余波，創紀錄數量的房屋竣工時間恰恰是錯誤的。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的報告稱，2024年多倫多將竣工25,572套公寓，創歷史新高，而溫哥華則將竣工12,442套。報告顯示，多倫多目前的庫存月份比2022年增加了14倍，按照目前的銷售速度，需要58個月才能售出所有庫存。薩雷茨基表示，這意味著開發商現在將暫停新建項目，這將為三到四年後供應無法滿足需求的下一場危機埋下伏筆。

不過，他認為，在經歷了大約 20 年的價格調整之後，當前的公寓市場衰退是一次自然的市場調整。

“房價連續20年上漲，基本上每年都在上漲，”，薩雷茨基說，“人們認為在房地產上不會虧錢。這會導致錯誤投資”。

REF: https://realestatemagazine.ca/why-canadas-condo-market-is...
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