美國買房正是良機
美國房價已連續超過半年上漲，顯示該行業的復蘇速度超過預期，過去一年已累計上漲3%。筆者最近到美國洛杉磯實地考察了房地產市場，發現市場回暖的速度超出想像，房屋價格也比溫哥華低。
市場回暖速度超想像
在一些華人喜歡的地區，基本是無房可賣，到處掛著“Sold”的牌子。這讓筆者想起了2009年底到2010年春節時的市場紅火景象。西人聚居的富人區，掛牌出售的房子也很少，有很多華人看房，熙熙攘攘的。
外國人在美國買房，也可以拿到貸款，銀行還提供15年到30年不變的利率。美國人可以拿到2.8%，外國人可以拿到3%左右。
美國第三次量化寬松政策推出以來，房地產市場已經明顯回暖了。原來跌下去的價格，現在已經漲回來了，下跌的可能性已經很小了。筆者認為現在是買美國房地產的良機，但也希望提醒買家，找會計師了解美國買房的相關稅務問題。
洛杉磯對中國買家吸引力大
美國洛杉磯位於美國西岸加州南部，是美國第二大城市，是全球華人最喜愛的美國城市之一。一年四季陽光明媚，幹燥少雨，氣候溫和宜人。世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校、南加州大學、加州理工學院等都位於洛杉磯。不少加州頂尖的初中和高中也位於洛杉磯。更吸引人的是，在2010年，洛杉磯平均房價已低於中國北京，上海，和深圳的房價。
洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市。學區好的城市，房價就比較高。洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬裡諾市(San Marino)的房子最低也要100萬美元，平均每平方英尺900美元左右。其次的南帕薩迪納市（South Pasadena）房價也要在70萬美元以上，平均每平方英尺500美元左右。但是在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子，平均每平方英尺在100美元以下。
美國加州洛杉磯華人最喜歡的城市資訊一覽表
| 城市 |
城市 |
房子的 |
出租 |
大部分房屋 |
語種比例 |
過去一年 |
過去五年 |
| 人口 |
中間價 |
中間價 |
建造年限 |
中文（%） |
英文（%） |
房價漲跌 |
房價漲跌 |
| 蒙特利公園市 |
| MontereyPark |
60269 |
475298 |
1465 |
1940-1969 |
36.98 |
22.83 |
-0.97% |
-28.12% |
| 阿罕布拉市 |
| Alhambra |
83089 |
470902 |
1461 |
1940-1969 |
30.75 |
26.06 |
-0.65% |
-26.54% |
| 聖蓋博市 |
| San Gabriel |
39718 |
532551 |
1530 |
1940-1969 |
30.02 |
27.9 |
-0.65% |
-26.51% |
| 柔似蜜市 |
| Rosemead |
53764 |
389083 |
1437 |
1940-1969 |
27.46 |
18.52 |
-0.48% |
-25.68% |
| 天普市 |
| Temple City |
35558 |
521227 |
1621 |
1940-1969 |
26.1 |
45.46 |
-0.61% |
-26.32% |
| 亞凱迪亞市 |
| Arcadia |
56364 |
793325 |
1663 |
1940-1969 |
31.4 |
43.59 |
-0.66% |
-26.60% |
| 聖馬裡諾市 |
| San Marino |
13147 |
1519477 |
4075 |
1940-1969 |
36.61 |
47.56 |
4.02% |
-3.16% |
| 南帕薩迪納市 |
| South Pasadena |
25619 |
864572 |
1682 |
1940-1969 |
11.12 |
63.59 |
0.59% |
-20.13% |
| 哈仙達崗 |
| Hacienda Heights |
54038 |
481503 |
1876 |
1940-1969 |
21.25 |
36.17 |
-1.26% |
-29.57% |
| 羅蘭崗 |
| Rowland Heights |
48993 |
530845 |
1724 |
1970-1994 |
27.8 |
26.77 |
-0.37% |
-25.12% |
| 鑽石吧市 |
| Diamond Bar |
55544 |
587967 |
2078 |
1970-1994 |
15.44 |
43.53 |
-0.87% |
-27.64% |
| 核桃市 |
| Walnut |
29172 |
543880 |
2391 |
1970-1994 |
24.3 |
34.53 |
-0.72% |
-26.85% |
| 爾灣 |
| Irvine |
212375 |
682818 |
2476 |
1970-1994 |
2.83 |
76.22 |
0.68% |
-22.22% |
| 拉哈布拉高地 |
| La Habra Heights |
5325 |
755578 |
1404 |
1940-1969 |
6.59 |
64.79 |
-0.90% |
-27.75% |
頂級洛杉磯富人區
在洛杉磯，好萊塢的明星們一般都居住在頂級洛杉磯富人區內，區內房價在1000萬美元以上。在此類富人區裡，大家見到的是類似莊園式的豪宅，私人保安，游泳池，網球場，美麗的風景等。
Beverly Hills 被華人稱為比華利山莊，是美國好萊塢影星居住比較密集的地區。此處位於洛杉磯市中心及洛杉磯西岸海邊的中間地段，有著茂密的樹林，豪宅一般都超過1000萬美元，擁有自己的車道、大門、游泳池、網球場、園林、保安系統。區內的Holmby Hills 又是富人區中的富人區。比華利山莊沒有海景，但地大，讓人想到溫哥華的Shaughnessy、Point Grey這一類的豪宅區。
Montecito豪宅區實際上不屬於洛杉磯郡。它是位於洛杉磯郡北部Santa Barbara郡隸屬的一個城市。此處群集了高檔莊園式的豪宅，是全美最富有地區之一。此處的豪宅經常超過3000萬美元。莊園式建築大溫地區的蘭裡、白石也有，但價格就比洛杉磯Montecito低多了。
Malibu也是明星雲集的豪宅區，眾多的洛杉磯好萊塢明星都在Malibu擁有第二處住宅。Malibu 是位於洛杉磯西北部的一個海邊城市，豪宅也都在1000萬美元以上。據說，成龍、章子怡都在這裡買了住房。這個城市有山景海景，有點類似西溫，平均價格也與西溫差不多。
華人居住青睞好學區
在洛杉磯，華人比較集中的富人區要數San Marino 和South Pasadena了。San Marino是洛杉磯華人比較集中的富人區。此處的房價一般都在100萬美元以上。這座歷史悠久的城市大約有50%是亞裔人口，其中大部分是華裔；San Marino市的學區也是洛杉磯名列前茅的。所以很多來自中國上市公司的總裁都選擇在San Marino購房；South Pasadena 是一個歷史悠久的小城市，與San Marino相比，South Pasadena 的房價相對合理，校區評分不亞於San Marino，並且居住人口目前還是以白人為主，其居民文化氣息既傳統又十分純樸，交通便利，可乘輕軌到達洛杉磯市中心，對華裔買家有潛在的吸引力。
洛杉磯華人主要聚居在洛杉磯亞裔集中的地區。如東部市郊的聖蓋博谷地區 (San Gabriel Valley)，此地區亞裔占48.82%；蒙特利公園市(Monterey Park)亞裔占61.19%、鑽石吧市(Diamond Bar)亞裔占42.29%、核桃市(Walnut)亞裔占56.26%。
阿罕布拉市(Alhambra)、聖蓋博市(San Gabriel)，柔似蜜市(Rosemead)、天普市(Temple City)、亞凱迪亞市(Arcadia)、聖馬裡諾市(San Marino)、南帕薩迪納市（South Pasadena）、哈仙達崗(Hacienda Heights)、羅蘭崗(Rowland Heights)，也是華裔喜愛居住的地區。
特別介紹：在華人聚居地中間有個小的山頭城市LA HABRA HEIGHTS, 風景秀麗，無與倫比，在晚上很多家裡都可以看到迪斯尼的焰火；居民不是企業老板，CEO,就是教授，律師，科學家，西人占72，16%，亞裔為19.77%。因為距離華人社區只有10分鍾的車程，越來越受華人喜愛。
| 城市 |
城市人口 |
房子的中間價 |
大部分房屋建造年限 |
學校種族比例 |
| |
白人裔（%） |
西班牙裔（%） |
亞裔（%） |
| Rolling Hills |
1860 |
$2,818,836 |
1940-1969 |
58.3 |
7.1 |
29.1 |
| Montecito |
8965 |
$2,240,857 |
1970-1994 |
41.2 |
49.2 |
4.7 |
| Belvedere |
2068 |
$2,190,891 |
1940-1969 |
78.2 |
4.8 |
6.4 |
| Hillsborough |
10825 |
$2,166,596 |
1940-1969 |
37.2 |
26.1 |
29.7 |
| Ross |
2415 |
$2,115,614 |
1900-1939 |
78.5 |
4.8 |
6.4 |
| Beverly Hills |
34109 |
$1,930,831 |
1940-1969 |
74.2 |
5.3 |
14.4 |
| Malibu |
12645 |
$1,897,966 |
1970-1994 |
92.42 |
5.48 |
1.33 |
| Belvedere Tiburon |
5187 |
$1,883,060 |
1940-1969 |
78.5 |
4.8 |
6.4 |
| Greenbrae |
2563 |
$1,821,126 |
1940-1969 |
78.5 |
4.8 |
6.4 |
| Atherton |
6914 |
$1,809,723 |
1940-1969 |
66.9 |
12.4 |
6.7 |
