劉毅觀察:2013年樓市向何處去？
明年樓市向何處去？
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
明年大溫的房價是漲還是跌？筆者發現網民一邊倒地希望大跌。網上出現一篇預測市場大跌的文章，下面的評論一片歡呼。如果有人說不會大跌，甚至還將上漲，網上就會一片罵聲，遭到眾人圍攻。還有網民質疑：你是不是溷在網民中的經紀？網上還有人預測房價將大跌20%到50%，指望15萬在大溫買獨立屋。看來，上網評論的人以想買房子的居多。買家賣家心態不同，想買房的盼著房子跌，有房子的希望市場漲起來。
中國炒房團進軍美國新西蘭
最近中國富人買房成新西蘭各大媒體關注的焦點。新西蘭有篇報道稱，中國富人正在新西蘭市場上演瘋狂搶房大戲，導致中低價位房子價格大漲，有1套當地政府原估價為不到50萬美金的房子，被中國富人以65萬美金的天價買走，當地媒體呼吁政府制訂非紐西蘭人限制購房政策，以避免房價飆漲。當地有位地產經紀說，今年他賣出的11套價值240萬美金的豪宅中，只有4套被當地人買走，其餘7套豪宅都被海外有錢人買下。當地房產仲介相當喜歡與中國買房者交易，因為出手爽快，不少中國有錢人跟團到紐西蘭玩，晚上抽空看房子，喜歡就當場下訂單，連眼睛都不眨就把豪宅買下來了。這個現象不禁讓當地人懷疑，是不是有中國炒房團到紐西蘭炒房。
另外，美國房地產也引起了華人的矚目。筆者寫了一篇講美國房地產的文章，感興趣的讀者非常多，有人打電話來問怎麼貸款，有人跟筆者探討買什麼樣的房子合適。美國房地產經過幾年的低落，正躍躍欲試地起步向上了。加拿大很多人成群結隊地到美國買房子，有人在鳳凰城看到十幾萬的公寓一口氣買十個，有人直接買一棟公寓樓。有出手快的到拉斯維加斯買了7到8萬的房子，現在已經漲到10萬了，漲幅達到了30%。到美國買房子成為熱點，也與低利率有關，15年固定利率不到3%，的確很有誘惑力。美國的經濟在復蘇，全世界都可以感覺到。
民營企業家青睞溫哥華
國際上對中國經濟的預測越來越趨於正面。認為中國房地產將穩步上漲，不可能大跌。目前一線城市的房子供不應求，好房子稀缺。比如，在上海真正買房的主要不是上海人，有日本人、韓國人、台灣人、香港人，中國很多富人也都在上海買房子。筆者認識的一位老板是寧波某縣城的人，他在縣城先買了房子，又在寧波買房，再落戶杭州，最後到上海置業。因為這樣的人很多，所以寧波、上海的房價都很貴。可以想見，如果中國房地產限制政策有所松動的話，上海一定會漲。目前國際熱錢正向中國推進，中國輸入性通脹明顯，大宗商品都在上漲，房地產上行趨勢明顯。
很多已經在一線城市置業的老板想到國內有很多不安全因素，於是移民到溫哥華，也買了房子。浙江的老板，很多走這條路子。其他地區的老板也走的是類似的路徑，最後老婆孩子住到溫哥華了。
溫哥華持續低利率，自然環境絕佳，不僅移民喜歡在這裡買房，想移民的人也買。現在外國人在溫哥華買房子的增多了。有些人還沒辦移民呢，來旅游就買房子了，有些人不用貸款，外國人要貸款也能貸到。目前溫哥華房地產還比較澹靜，但筆者認為，隨著利空出盡，明年市場將可能穩步上升。
撿肉包心態會錯失良機
筆者正在賣的幾個獨立屋，最近Offer不斷，但買家一直講市場不好，給的價錢很低。他們希望在熊市撿個肉包。筆者認為，即使是買方市場，買家心態也一定要好，公平交易永遠是不變的原則，見到心儀的房子該出手時就出手，談到合理的價位就行了，否則就坐失良機了。
有人對房地產前景悲觀是以為移民不來了，實際上過去積壓的移民多，三五年內人數不會減少，家庭團聚批下來的也多了，來加拿大的絕對人數與前幾年是一樣的。移民往往是帶孩子來的，第二代也要買房。
綜合各種因素來看，目前加拿大房地產市場是健康的，沒有太多泡沫，將來也會有所發展。除非有更不好的消息，市場明年穩中向上的機會大。市場不是想象中的冷到冰點，不會也不可能大跌。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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