大溫地產 1月市場春節效應明顯
1月市場春節效應明顯
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
每年的1月2月，中國農歷春節前後，都有不少新移民登陸，也有些太空家庭團聚，使溫哥華房地產市場明顯升溫。新移民初來乍到，需要了解當地的文化習俗，不要急著下決定。有些人匆忙買房，幾個月後就想搬家，孩子還得轉學，這樣太折騰了，勞民傷財。有些新移民看朋友住哪兒就在哪兒買房，後來才發現並不合適自己。
新移民不要出手太快
新移民很相信朋友的建議，朋友不是專業人士，觀點往往有局限性，奉勸朋友不要好心辦壞事，誤導新移民。筆者曾經寫過一篇文章《你是什麼樣的朋友》，引起很大共鳴，是講朋友的意見有時使新移民做出錯誤的決定。新移民買房，還是找自己信得過的專業地產經紀才好。有些新移民同時找幾個地產經紀看房，這樣做並不妥。除了不尊重經紀的勞動以外，也影響自己看房的效率，經常被帶到重復的房源，浪費時間和精力。找一個經紀系統地看房，經紀可以綜合考慮客戶的孩子上學問題、居住需求、個人喜好，是否喜歡靠山靠海，對安靜有沒有特別需求，精心篩選房源，為客戶提出經得起歷史考驗的建議。找經紀跟找對象一樣，同時談幾個會很辛苦。新移民要多聽多看多了解，下決定慢一點，不要太快出手。
1月市場恢復不錯
數據顯示，今年1月與去年12月比較，放盤明顯增長，成交增長很多。但值得注意的是，12月很多人放假，只能算半個月，1月與去年12月相比參考價值不大。但今年1月與去年1月的數據，則有較高的可比性。
今年1月大溫同比放盤數減少12.83%，賣出減少了17.77%，價格穩定，微升0.60%。大溫房地產市場在這一年有漲有跌，漲的價格又被跌回去了。去年1月是正常市場，金融危機還沒產生影響。今年1月，放盤和賣出盤都有所減少，但在歐債等負面因素影響下，市場恢復得算是不錯。烈治文放盤、賣出盤、價格跌得多；西區放盤減少30.67%，賣出只減少3.49%，讓人考慮溫西市場是否到了拐點；西溫依然處於上升期，價格同比上漲8.88%。放盤減少16.22%，賣出盤只減少2.56%。這些數據都支持筆者過去對西溫市場前景的樂觀分析。
政府不希望房價大漲
房地產市場和其他一樣，政府最擔心的是通脹推高物價。從中國的情況看，1月比12月CPI通脹指數漲了1%，預計2月份會達到3%以上。服務、食品、消費品價格都漲了。蔬菜價格居高不下，據中國的官方數據，今年1月蔬菜價格與去年10月相比上漲37%，速度太猛了。聽一位做老板的客戶說，廣州市政府最近召集大地產商開會，商量怎樣抑制房價，大房地產商也希望房價不要一下子漲得太猛，他們擔心更嚴厲的政策出台。
日本也加入世界性的量化寬松，因為同處東亞圈，所以對中國影響很大。中國也不能理直氣壯地批評美國多發貨幣。國外媒體評論說，中國的貨幣多發是全世界最厲害的，是否如此我們不知道，但想買賣房子的人，多關注通脹是必要的。全球寬松貨幣政策，對經濟的影響是明顯的。
目前，加拿大的政府傾向於繼續嚴格的信貸政策，抑制新移民炒房。自住的第一套相對容易貸款，第二套房子就難貸了。政策明顯是針對炒房一族。
春節市場升溫但買家冷靜
1月大溫房地產市場的春節效應，被有些媒體稱為火熱，這是不正確的。當然太悲觀的論調也不正確。筆者的體會是，與去年11月、12月相比，今年1月看房的增加1倍。去年的後幾個月出Offer的人少，今年1月有更多人出Offer了。但與去年底相同的是，價格還是出得很低。沒有因為多了競爭就不理性，砍價幅度很大，很多人還在等待。
有些人是在等待機會，他們拿不准市場現在就啟動了，還是會在春節之後冷下來，於是選擇持幣觀望。另外，買家賣家普遍感覺新移民可能會來少了。事實上，5年之內新移民來的人數不會減少。移民來了要買房，存在剛性需求。擔心新移民減少的疑慮，會隨時間推移越來越減退。也有買家在去年12月等待今年1月政府估價出來，對房地產重新評估價位；還有一些買家在等待4月HST取消。
筆者認為，雖然現在看房的人明顯增多了，但市場是否啟動，還要觀察春節後的動向。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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