想知道你房產的價值到底是多少嗎?
（圖片來源：Kris Grasty）
想知道你的房產的價值是多少嗎？
在不列顛哥倫比亞省，房主通常可以通過訪問卑詩房地產估價局的評估網頁獲得最新的房產價值評估。BC地產估價局官方網站：http://bcassessment.ca/Pages/default.aspx
卑詩房地產估價局評估網頁上的評估信息其實從嚴格意義上來講是政府用來計算房地產稅收的依據，然而這個價值通常被誤解為房產的當前市場價值。
“政府估價＂在每年一月初郵寄給屋主，估價的依據為上年度七月一日的市場價格。負責評估的是以皇家企業形式營運的“卑詩房地產估價局”。該局也是試圖從“市場價值”作出評估，估價局評估房產的時候考慮的因素有：房產位置，大小，房齡，地形，房產形狀，整體狀況，重置成本，租金收入，並考慮該地區的可比物業銷售狀況，以及可能影響物業稅評估價值的其他因素。新建房屋（房齡大於1年的也許不一定被視為新建）和使用質量好的材料進行雅致的裝修和加工，也列入估價考慮因素。
然而這個政府估價並沒有針對業主的主要問題提供答案，“我的房產的當前市場價值是多少？”
當前市場價值是在一個特定的區域和一個公開的市場，選擇相似的房產，達成一個買家願意支付和賣家願意出售的最可能的價格。定價可以通過對比附近在賣和售出房屋的價格； 對一些成交不活躍的區域， 可以采用成本加成法； 對一些具有獨一無二特性的房屋，可以采用主觀定價法。
你知道嗎？ 因為定價不准確，大約70%列於MLS上面的待售房屋都沒有售出。如果你想知道你所擁有房屋的當前市場價格，你可以聯系一位熟悉你所在區域房地產市場狀況的並且接受過良好的專業訓練的能夠提供給你一份你的物業市場分析報告的專業房地產經紀人。
最近大溫地區的三聯市有很多新的區域規劃和交通規劃，你也許想知道你的房產政府估價是否准確地反映了你房產的真正價值。這裡是針對房產估價的可遞交給政府的申訴網站鏈接：http://www.bcassessment.ca/public/Pages/AppealingyourAssessment.aspx
如果你擁有的房產位於三聯市最新規劃的長青線800米可以達到的范圍內，可能已經有對你物業有興趣的人員主動聯絡過你。請小心處理，當對方想與你談論你的房產價值時，請先確認你選擇了一位能夠保護你的利益的並且具備豐富的專業知識的房地產經紀人來代表你與對方談話。
Kris Grasty, 加拿大房屋貸款專家
電話：778.878.7787 （中文：778.989.7295）
Email：kris@cmexp.com
網站：www.krisgrasty.ca
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