北温七月房屋销售减少价格强劲

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来自大温地产局(REBGV)七月份的住宅物业统计数据显示，目前大温地区房屋基准价已突破百万元，达到$1,019,400。比上月的$998,700增长了2.1％，比去年7月份增加了8.7％。

七月大温地区共有5256套新房挂牌上市，同比去年七月减少0.3%的挂牌量。环比今年六月减少了8.1%。当前总挂牌房源为9194套，比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅，比上月的3893套下降了24%。今年七月的销量比近十年里七月的平均销量高出0.7%。

大温地产局主席Jill Oudil指出“因为七月份住宅的销售活跃度降至历史平均水准，今年待售房源首次超过9000套，购房者在市场中可选择的房源变多。”

七月份北温共售出各类型物业197套，与六月份的289套相比，减少约31.8%。但是平均出售天数甚至比六月时间更短。独立屋平均售出仅需要23天，公寓售出时间为10天，城市屋紧随其后售出天数为12天。从七月房屋基准价来看，不管同去年同期还是上月相比，三种房型的基准价都有增幅。城市屋和公寓的挂牌售出比仍然远高于市场供求平衡的水准。独立屋受上月销量减少，挂牌售出比处于供求相对平衡的区间，维持在23.5%。

北温独立屋七月81套售出中，有41套的价格在150万到199万之间。交易最活跃的区域分别为Canyon Heights和Lynn Valley，分别有10套独立屋售出。

公寓方面，上个月共有65套公寓售出价格在40万至89万之间，占到了总售出量的82%。其中大部分售出公寓位于Lonsdale中部和低部。这两个区域的公寓也是一年来涨幅最厉害的，同比去年分别达到了20.3%和21%的超高涨幅。它仅有10天的平均售出时间也证明了北温现在公寓的火热程度。

城市屋大部分售价分布在90万至149万之间，主要分布在Lonsdale和Lynn Valley区域，他们的平均年涨幅也有9%左右。

从目前数据可以看出，去年开始小户型的公寓和城市屋一年来涨幅表现非常不错，对于小户型的屋主，现在可能是进行小屋换大屋的好时机，目前公寓和城市屋的涨幅相比今年上半年有变缓的趋势。如何把握时机，进一步升级生活品质和挖掘房屋价值可能是每一位屋主需要考虑的首要问题，毕竟温哥华土地稀缺，从长远来看独立屋的土地价值必然高过其他住宅物业。

（一家之言仅供参考）
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