七月列治文放缓,投资独立屋机遇?

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【新趋势地产每月谈】七月列治文地产销售整体放缓或为独立屋投资带来机遇

作者新趋势地产

来自大温地产局(REBGV)七月份的住宅物业统计数据显示，目前大温地区房屋基准价已突破百万元，达到$1,019,400。比上月的$998,700增长了2.1％，比去年7月份增加了8.7％。七月大温地区共有5256套新房挂牌上市，同比去年七月减少0.3%的挂牌量。环比今年六月减少了8.1%。当前总挂牌房源为9194套，比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅，比上月的3893套下降了24%。今年七月的销量比近十年里七月的平均销量高出0.7%。

七月份列治文所有房型挂牌数较上月都显著上涨，同时销售方面独立屋售出104套，较上月下挫27%，公寓售出201套，下滑21%，可见市场上的观望情绪开始显现，之前过热的公寓市场也开始趋于理性。待售房增加也就意味着市场消化速度放缓，所有房型的平均挂牌时间都增加了4-5天。与销量形成对比的是房价依然维持着一个小幅上扬的趋势，所有房型的房价均有1%-2%的升幅，房价上涨说明那些已售出房源的成交价依然稳定以此为基础保证了房价。

来自新趋势的资深金牌经纪 Sam Chen表示：现在是购买独立屋非常好的时机，因为之前公寓价位涨幅过高，买家趋向理智后就会渐渐发现独立屋的投资价值。Sam Chen还预期公寓的价格之后会渐渐稳定甚至下调，取而代之的是独立屋的市场会慢慢活跃。

新趋势地产的王牌经纪Ken Cui对七月市场分析认为，目前大温豪宅市场还是相对平淡，而刚需的公寓城市屋等房屋市场依旧坚挺。造成市场两极分化的主要原因可能是因为加拿大银行贷款政策收紧和中国对外汇的加紧调控。

Morning Yu，来自新趋势的另一位王牌经纪也分享了她的观点，7月成交大幅下降，但是房屋售卖的价格并未受销售量的影响，反而上涨。个中原因还是和NDP上台有关系，大家都在等待这个第二只靴子什么时候落下来，会以什么方式落下来。

在已经结束的上半年市场，地产数据表现非常强势。与此同时各种房市相关消息接踵而至，其中包括新政党NDP推出的对抄卖楼花征税15%，还有针对对海外炒房者征收每年2%投机税。另外，各种消息证明加拿大央行很有可能九月份再次加息，房贷利率也将随之上扬。以上因素并不会把房地产带入寒冬，毕竟在过去的一年里新移民数量大幅增加，入境新移民达到30年来最高值，自由党上台后移民配额也在2017年大幅上调，这将给地产市场持续输送新的资金和客户。预期市场下半年会受到新政和加息限制，以温和上扬为基调。所以投资有独特稀缺价值的独立屋应是当前有更高经济实力的购房者的首选。

（一家之言仅供参考）
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