三联市独立屋平衡，城市屋受追捧

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【新趋势地产每月谈】三联市7月独立屋供求相对平衡城市屋受买家追捧

大温地产局主席Jill Oudil表示，“现在大温地区的住房需求并不均衡，部分地区的售房仍然可以接到多个offer，而其他地区则不然。这完全取决于房屋的售价，户型和地段。比如现在大温独立屋售出的时间是公寓和城市屋售出时间的两倍。”Jill Oudil同时指出“因为七月份住宅的销售活跃度降至历史平均水准，今年待售房源首次超过9000套，购房者在市场中可选择的房源变多。”

七月份三联市地产数据显示，独立屋销售与上月相比下降了约28%，共成交154套。虽然销量减少，但是三市的房价都有增幅。公寓方面七月共成交221套，销量比上个月有小幅下滑，平均售出天数与六月几乎持平。公寓销售绝对的卖家市场，特别是高贵林港公寓的价格相较其他两市更为低廉，现房公寓更是一房难求。

城市屋成交87套，高贵林港与满地宝的城市屋平均成交时间均比上个月更加迅速，平均售出时间仅需要10天，挂牌售出率超过100%。究其原因或是因为城市屋相对其他两种房源，除了房源一向偏少外，房价稳定在一个40万以上至90万以下的范围，户型选择较统一。对于首次置业的刚需家庭，在买房上不会受过太多条件的干扰，可以更快更直接的做出购房决定。

来自三联市新趋势金牌经纪Wendy Tan也对目前市场做了专业分析，作为三联市中房源最多的高贵林，其独立屋的销售数量和挂牌量在今年已持续五个月增长。七月份销售变缓，挂牌量则从一月到七月继续提升。高贵林港与满地宝的市场与高贵林相似。

独立屋市场销售下降主要原因是买家对新党上台，央行利率上调等政策的后续影响持一个观望的态度。买家对三联市新的房源仍然充满兴趣，来看Open House的客人并未减少。虽然多个offer的情况不多，但是有潜力物业仍然会得到买家的青睐。在高贵林港有一个真实案例，新趋势经纪通过特色而专业的营销方案，帮屋主争取到了心理卖价价位，得到了一致好评。

（一家之言仅供参考）
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