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來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 地產名人 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
上周三（1月20日），加拿大央行行長馬克倫（Tiff Macklem）宣布維持低利率，維持目前每周40億元的定量寬松的貨幣政策，並表示不擔心房地產泡沫，定量寬松政策將維持到“經濟明顯恢復”為止。
真的沒有房地產泡沫嗎？上圖是North Cove Advisor預測的房價漲幅
毫無疑問，不論央行是否承認，貨幣政策就是當前房地產市場泡沫的一個因素。更具諷刺的是，2013年，當馬克倫曾是加拿大央行副行長時，把房地產市場列為“主要風險”, 並公開宣稱，家庭債務增長和房價增長“不可持續”。從那之後發生的事大家都知道了，全國房價指數上漲71%， 平價每年上漲10%。
央行數據：疫情讓買家更青睞獨立屋
換句話說，即使房價每年通脹2位數以上，而央行的通脹指數CPI還不能觸發他們設定的強制幹預指標２％，那我們的通脹指標還有意義嗎？
指望央行的“突然”幹預更是妄想，當CPI在1%以下浮動時，馬克倫稱央行更擔心通縮，而不是任何短時的跳到2%，央行目標是瞄准2%， 使用一攬子措施和風險管理框架盡快達成目標。所以經濟刺激政策將始終持續，只要央行不擔心房地產泡沫，或者根本就是睜眼瞎！
目前，加拿大央行已經持有36%的政府債券，以目前的買入節奏和新一輪的定量寬松，很快就會在一年內增長到50%（下圖）。如果你還天真地認為，他們在達到目標後會馬上挪走湯碗（removing the punch bowl），減少經濟刺激，你就大錯特錯了！
本文作者：Steve Saretsky
加西網地產中心編譯報道
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