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日期: 2022-01-13 | 来源: 21世纪经济报道 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
2021年的北京学区房市场,将风云变幻演绎到了极致。
仲夏7月,在史上最严调控政策的打击下骤然入冬,西城区“金德月”顶级学区房尤其明显,成交量一度跌入谷底、价格狂降200万的学区房并非孤例。
但21世纪经济报道记者近日调研发现,西城德胜片区的学区房热度似乎又一次卷土重来,成交量大幅增加,议价空间近乎消失,单价超过17万元的房子再次出现。
即便考虑到每年年初都会是学区房旺季,今年的高峰也来得比以往更早一些,幅度也更大。
不只是西城德胜片区,海淀区中关村学区、东城区安交学区均有回温。
市场急速更迭之下,学区房的炒房客们也经历了像过山车一样的一年,多数人选择收手,感慨“也成了韭菜”之时,却还是有人在倒腾学区房上赚了钱,高点卖出低点买入,一年内买卖不足66平米学区房净赚300万元。
这样极具戏剧性的一幕幕,在学区房这个特殊领域里却并不稀缺,既具备教育价值又具备投资价值的学区房,价格在过去数年间一度冲高。直到2021年“多校划片”、“教师轮岗”、“学区房指导价”等政策轮番上阵,将学区房“永远上涨”的预期打破,学区房市场的波动规律才开始出现不同。
确定性消失之后的顶级学区房,一边呈现“削峰填谷”的变化,一边仍然有跃跃欲试的买家入局。
“未来几年如果没有大的政策变化,预计市场将不断重复这种博弈平衡,但只要教育均衡得不到有效解决,学区房还会在震荡中上行”;
“有人的地方就有波动,接下来的几年都会是这种重复历史的走势,除非还有政策下来”;
“北京的学区房不存在炒作空间了,年初波峰、夏季波谷的规律性变化不会有更大的浪花”;
上述业内分析人士的观点,或许能够一定程度上总结学区房市场的展望,但归根结底是需求在主导市场,学区房会走向哪里依然没有定论。
没有人可以一直站在浪尖上,潮水退去,终究有人要做尘土,那个时候,谁会是最后接棒的人?
特殊的高峰期
深耕德胜片区多年的一位资深经纪人告诉21世纪经济报道记者,2021年11月他们品牌在德胜的成交量达到低谷期7月的5倍还多,12月成交量与11月几乎持平,也是全年的一个高点,而2022年1月前12天,成交量已经达到了30多套,等同于低谷期的2倍数量。
“前两个月扎堆买房,导致现在市场上能交易的房子都不多了。”该经纪人透露,价格方面,由于买家多、合适房子少,德胜学区房的议价空间也少了许多,“以前照着50万60万可以谈,现在基本上就5万到10万左右”。
而他所在的中介在德胜区域成交量长期占据第一名,另一家中介品牌的经纪人也证实了这种趋势。
以一套对应着育翔小学学位的老破小为例,房子面积约为60平米,东西朝向,2021年6月市场最热时卖过930万元,同户型到了9月份只能卖到730万元,而目前该户型成交价又回涨到了850万元,经纪人预测今年过完农历新年回来,价格预计能达到870万元左右。
但这个时间段的学区房旺季并不常见。
由于每年的5月份是北京小学入学信息采集的时间,为了赶在这个节点前完成落户,往年北京学区房的传统旺季都是年初到3月,等到7、8月份买家减少之后,成交和价格都会有回落。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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