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日期: 2022-05-25 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
然而,最近随着央行加息、贷款利率上涨,房地产市场的买卖行为再次发生变化,房市正在向平衡市场、甚至买方市场变化。
房地产公司 Properly 使用其人工智能技术对温哥华和菲沙河谷地区的房屋进行评估,以了解房屋价值的变化,数据显示,温哥华市有 10 个社区房价变化最大。而在温哥华周边的郊区市场也有很多不同的变化。
温哥华房价全面上涨 东区推动价格变化
根据该网站的数据评估显示,温哥华东区的一些社区房价变化最大,拉动了整个温哥华市的房价上涨。
2020 年温哥华市房屋的中位数价格约为 92 万,而到 2022 年这一数字已经增长至 140 万。(数据参考 2020 年 7 月 1 日-12 月 31 日期间售价,与 2022 年 5 月 15 日的售价比对)
很多社区的房价涨幅都在 20% 左右。
从温哥华市整体来看,过去两年中,房价上涨最大的十个社区中,只有一个在西区,其余都在东区,分别是:- Hastings Sunrise (36%)
- South Vancouver (35%)
- Killarney (34%)
- Renfrew (32%)
- Knight (31%)
- Victoria (24%)
- Collingwood (23%)
- Grandview Woodlands (23%)
- Point Grey (22%)
- Main (21%)
而从整个大温地区来看,房价变化大的郊区很多,郊区房价的涨幅也明显更大一些。
远程办公的兴起、郊区大面积住宅以及相对便宜的房价是这股风潮的主要推动力。数据显示很多郊区的房价涨幅都在 30%-40% 区间。
例如最受欢迎的 4 个郊区,都是与温哥华十分临近的地区:- Squamish 越来越受欢迎,该地区的房屋价值两年大幅上涨 40% ,目前接近 136 万元;
- 北温房屋价值增长了近27 % 。在 2020 年 7 月至 12 月的“早期大流行热潮”中,这里房价中位数为 98.5 万元。现在这里的中位数价格约为 120 万。
- 本拿比住宅的平均价值显着上涨了 29% 。从 2020 年中位数的 73 万元,到 2022 年的 86.5 万元;
- 列治文房价上涨了 25%,从 2020 年的 76.8 万上涨至现在的 95.8 万元。
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