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日期: 2022-06-28 | 来源: 加西网 | 有36人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大（加西网综合）根据加拿大通讯社 6 月 28 日发布的最新消息，加拿大金融监管办公室 OSFI （The Office of the Superintendent of Financial Institutions）正在收紧贷款政策，以减少可能出现的债务风险。
经过加拿大央行的几次加息，央行的基准利率已经达到 1.5%，相比加息之前的 0.25% 已经上涨了 125 个基点。而业界普遍预测未来 7 月 13 日的调息窗口，央行还将大举加息至少 75 个基点，届时央行基准利率将达到 2.25%。
与之相伴的是贷款利率也将随之继续上涨。这对于选择浮动利率或是通过房屋净值抵押贷款的人都将面临明显更大的压力。
面对这些变化，加拿大最高银行监管机构正在改变针对部分住房贷款的规则，以确保贷款人和借款人能够在房地产市场相对脆弱的时候履行其义务。
OFSI 正在对某些类型的房地产贷款实施新的指导方针，包括共享股权抵押贷款、反向抵押贷款和与循环信贷额度配对的传统抵押贷款。
最大的变化是针对所谓的联合贷款，即传统的抵押贷款与称为 HELOC （房屋净值贷款） 的循环信贷额度相结合。
目前，业主最多可以通过此类贷款借出房屋净值的 80%。而根据新规，这一数字将不超过 65%。
根据新规，一旦联合贷款的额度超过基础房屋价值的 65%，新规将会生效，迫使借款人在超过该线时开始偿还部分本金。
不过这一新规要到 2023 年 10 月才会生效，但 OSFI 表示，就目前情况而言，加拿大银行的数据表明，目前有 2000 亿加元的 HELOC 已经超出 65% 的门槛。
OSFI 表示，贷款产品消费者不会因为这一变化而看到他们的每月付款要求增加，而且这些变化不会影响新购房者。
加拿大银行的数据显示，在该国 1.8 万亿加元的未偿住宅抵押贷款总额中，超过 65% 贷款价值的综合贷款计划占 2040 亿加元。
业界专家分析称，这是 OSFI 对于房地产市场变化的温和调整（modest changes）。
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